房地产已变天,党报总结楼市调控成果释放5大信号

2018年，将进入进入历史变革元年，而房地产也当之无愧成为重要的变革行业。有人说这是最好的时代，有人说这是最坏的时代，因为只有在变革时代，才更容易出真正的英雄。

房地产正在由内而外地发生着巨变，马云说未来房子不值钱，那么他如葱的预言到底会不会成真，其实我们不用去纠结这个结论，而应该站在历史巨变的高度去看待马云言论背后的真相。

我们可以回顾过去的一年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这个坚定的定位思想指导下，房地产正迎来一个全新时代，所有的政策都在围绕房住不炒而逐步落实。

近日，新华社也对过去的一年楼市调控效果进行了总结并予以肯定，我们从中也能读懂未来政策的延续性。

新华社北京2月16日电，日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。

1、房地产贷款增速明显下降，炒房被遏制。

央行15日发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示，房地产贷款增速出现了明显下降。这标志着无论是开发商还是个人贷款都在过去猛增的势头上有所缓解，炒房的势头也被遏制住了。新华社表示，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。

2、房价控制得到一定效果。

新华社表示，房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控终极目标。

回顾去年以来房价变化节点：8月份，15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。

2017年，在“房住不炒”思想指导下，全国楼市调控政策效果逐渐显现。但新华社说控制房价不是终极目标。那到底是什么呢？安家融媒认为，一定是为了人们的安居乐业。

3、楼市调控更注重解决居住问题。

既然我们的梦想是住有所居，既然我们要让房子回归居住属性，那么就应该在政策上加以引导和制约，如果说本轮调控目标不只是为了调房价，那么控房价一定是为了防范风险。若让大家都有居住的权利，光靠商品房显然很难解决，因为房价高高在上，所以调控不可能把房价调到让所有人都买得起。于是，调控的思路也就在发生变化，不单纯强调调控房价，未来的调控更加讲究因城施策，今年以来，房地产市场调控持续加码，一方面，诸如限购限贷等“减法调控”频出，另一方面，从供给侧稳定楼市的“加法措施”也在提速，如完善住房租赁体系、增加土地供应等。

所以，共有产权住房、租赁住房等都是直接解决百姓住房问题的基础，同时也是落实房住不炒的最有力表现。建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，也正是国家提出的目标。

4、去杠杆降风险，违规资金严禁进入楼市。

新华社表示，为防范资金变相进入楼市，对市场风险进行有效监管和化解，央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。这意味着未来楼市政策将坚持降杠杆，防金融风险的方针。

5、根源上切断炒房的动脉。

“垄断住房用地”的格局要改变，国土部明确，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。

新华社称，房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。

一旦失去炒房的土壤，不能说一劳永逸，也至少让大部分开发商和炒房者丧失了继续拿房子过度当作投资品来炒房的机会。