领涨全国楼市 逆市而行 贵阳房价还能涨多久?
贵阳楼市有这么一个段子:“昨日还能买金阳,今朝只能买乌当。本月嫌弃白云贵,下月清镇也崩溃。今天市区不买房,明天城郊泪两行。今日全款变首付,明日首付变车库。回家犹豫四五天,回来少个卫生间。”
2018年开年,“涨”仍然是贵阳楼市的主旋律。根据国家统计局发布的数据,1月新建商品住宅房价环比榜中,大连以1.6%的环比涨幅位居70城市之首,贵阳、昆明、遵义等 5个城市成为1月房价环比领涨的主要城市,环比涨幅也超过1%。
在70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中,贵州省贵阳市及遵义市纳入统计。在新建商品房方面,贵阳新房价格环比上涨1%,同比上涨1.2%;遵义新房价格环比上涨1.1%,同比上涨7.9%。在二手房方面,贵阳房价环比上涨0.5%,同比上涨4.9%;遵义房价环比上涨0.7%,同比上涨5.3%。
数据显示,1月份新建商品住宅价格涨幅较高的城市仍然集中在二三线非热点城市,遵义房价以涨幅1.1%,居1月份房价环比涨幅较高的城市第四,大连以涨幅1.6%位居第一,昆明、襄阳以涨幅1.4%、1.2%位居第二、第三。此外,在1月份,以北京、上海为代表的一线城市成交量继续下滑,而三四线城市成交量却有所升温。受春节“返乡置业”的影响,三四线城市热度1月环比上升了2.2%。
从易居房地产研究院发布的《1月份房价指数报告》分析称,一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批,上涨动能枯竭,步入下跌通道,目前连续6月滞涨。二线城市中,部分热点城市过热的楼市已经降温,楼市总体稳定。三线城市由于政策总体宽松和去库存等利好,2018年开年也处于领涨位置,但环比增幅已经出现了回落,增幅较为合理。
有业内人士分析,贵阳楼市处于“补涨”阶段,在“住有所居、房住不炒”的主旋律下,贵阳房价不会暴涨。但是,也不要太奢望房价会降这种事情。毕竟现在是“长效机制”,“房住不炒”。内在含义第一是调控是长期的,但调控不是为了降价,是为了房地产健康成长,暴跌和暴涨都不是希望看到的,稳中有涨就是最好的局面。第二房住不炒,是降杠杆减负债,但没有否定房地产的长期投资价值,只是更突出了房地产的居住价值。所以,稳中有涨最合适不过。