“银发浪潮”汹涌而至，贵阳养老地产正迎风口

养老地产概念，来源于上世纪七十年代率先进入老龄化社会的经济发达国家。其含义就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的老年市场需求。

养老地产，从建筑设计、园林规划、装饰标准、配套设施、服务细则都必须经过适老化设计。它主要包括老年住宅、老年社区、养老院、托老所等。

养老地产迎来政策春天

在今年的政府工作报告中，关于“养老”的关键词出现了14次之多。李克强总理在3月5日发布的政府工作报告中指出：积极应对人口老龄化，发展居家、社区和互助式养老，推进医养结合，提高养老院服务质量。这实际上就是要推动养老事业的发展，其中一个就是养老地产的发展。可以判断，未来 5 到 10 年将是养老地产发展的黄金机遇期。

总理报告无疑为中国未来养老产业的发展指明了方向。同策养老事业部研究人士表示，一是养老智能化将是大势所趋；二是，民营养老企业将迎来春天，未来养老服务业的供给主体将主要体现在民营企业、外资企业等社会服务主体上；三是，医养结合成为主流；四是社区养老模式蓬勃发展。

2017年政策环境的利好也为养老地产的发展保驾护航。8月，财政部等三部委联合发布《关于运用PPP模式支持养老服务业发展的实施意见》，要求地方政府运用授权经营、土地入股、投资补助等方式对养老项目进行支持，允许社会资本配套建设符合规定的医院、康养中心、疗养院及附属设施等经营性项目，提高项目综合盈利能力。

十九大报告中也明确指出，要实施健康中国战略，积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。

而在此前，贵州省人民政府发布《关于支持健康养生产业发展若干政策措施的意见》文件中，也明确提到过对养老地产的政策支持。

(五)鼓励社会资本投资健康养生产业。鼓励各地采取PPP模式吸引社会资本建设医疗、养老、体育健身、康复等设施。各地在编制城市总体规划、控制性详细规划以及有关专项规划时，要统筹规划、科学布局医疗、养老、体育健身、康复等设施。各级政府要扩大医疗、养老、体育健身、康复等政府购买服务范围，公布采购目录，鼓励各种社会力量平等参与。

(二十)加强用地保障。做好健康养生产业发展与土地利用总体规划、城乡规划的联动协调，对列入健康养生产业发展规划的重点园区和重大项目，优先安排土地指标，并优先在城乡规划中落实用地布局。对投资额3000万美元或5亿元以上项目，由省级切块下达年度计划指标，各市(州)和贵安新区统筹优先保障建设用地计划指标，实行“点供”。支持利用以划拨方式取得的存量房产和原有土地兴办健康养生产业，土地用途和使用权人可暂不变更。连续经营1年以上、符合划拨用地目录的健康养生产业项目可按划拨土地办理用地手续;不符合划拨用地目录的，可采取协议出让方式办理用地手续。

市场潜力巨大 “银发事业”大有可为

根据国家统计局的数据显示，截至2017年底，全国的老年人抚养比达到17.6%，且这一比例还在逐年上升，并在未来5~10年保持升势。联合国数据显示，到2025年，中国超过60岁的老年人口数量将突破3亿，到2050年，这个数字将达到5亿。潜力背后蕴藏着巨大的商机，据全国老龄办《中国养老产业规划》报告显示，到2030年我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元大关。

与老龄化事业相关的一个重要方面就是养老地产，随着社会老龄化加剧与居民消费能力的增加，养老地产需求爆发是历史发展的必然。养老地产的红利主要来自三个方面。一是人均寿命延长，养老时间延长，人均寿命的延长，对房子的需要量，一个是大，一个时间长。再就是六零后的子女几乎都是独生子女，独特的家庭结构让 60 后很少会选择依赖子女解决养老问题。也就是说不依赖子女了，只能花钱去做社区养老或者商业化养老。第三，从社会发展方面看，3 到 5 年之后是养老产业的风口，其他跟养老地产相关的一些养老产业也会慢慢的发展起来。

贵阳发展养老地产更有自己独特的天然优势，这里不仅仅生态条件好，有“爽爽的贵阳”、“中国避暑之都”等美誉，在地理位置上，这里的海拔大概在1000M左右，北纬大概在20°-30°，这样的海拔高度和纬度是最适宜人居的，对人类的身体健康是很有利的。