首钢·贵州之光亮相商业地产节 投资价值受资方和品牌追捧
2018年4月11日，由赢商网主办，贵阳首钢房地产开发有限公司协办的首钢·贵州之光综合体投资沙龙在第13届中国商业地产节期间举行。首钢·贵州之光作为南明区旧城改造的重点项目，又是该区域最后一块可成规模开发的土地，不仅得到了南明区领导的倾力支持，也引起了沙龙现场资方和品牌方的肯定，首钢·贵州之光必将成为贵州区域的商业投资热点项目。
贵阳首钢房地产开发有限公司副总经理、招商总监鲁其让，北京汉博赢创商业管理有限公司常务副总经理蒋海岑、爱琴海商业集团助理总裁陈煜、琢石资本合伙人王勇、贵州醉苗乡餐饮管理有限公司总经理罗才渊、万枫酒店CEO陈君、桔子水晶酒店华南总经理汤红伟、洲际旗下智选假日酒店大中华区发展副总裁金璐翊，及南明区文体广电局副局长王海带领的南明区广州招商小分队一行5人出席了本次沙龙活动。
贵阳稀缺地块 定制式物业可塑性强
南明区广州招商小分队成员李如华在沙龙上表示，南明区的发展重点在大数据大健康现代服务业、文化旅游业、现代都市工业等，首钢·贵州之光的项目，现在正在实施大型城市综合体开发计划，老厂区改造为山水客厅，及体验多样化现代服务的生活示范区，与之配套的项目在现有规划上，将大健康产业集群、文旅风情商业街、智慧科技的服务纳入其中，未来这里将是更加繁华的新城市景象。
南明区广州招商小分队成员李如华
贵阳首钢房地产开发有限公司副总经理鲁其让在项目推介中介绍，首钢·贵州之光项目是在原首钢贵阳钢铁有限责任公司老厂区进行棚户区改造基础上进行的大型城市综合体项目，位于贵阳市南明区机场路（油榨街10号）南侧原红星美凯龙、花鸟市场一带，占地1868亩，计划建设面积540万㎡，其中住宅206万㎡、商业72万㎡、商务办公26万㎡、酒店17万㎡、商住公寓77万㎡、医疗教育等配套设施超过15万㎡，地下开发面积约130万㎡。目前一期住宅已开工72万㎡、红星美凯龙15万方新店已开工、爱琴海购物公园贵州之光店已签订定制物业协议，年内即将开工，并计划于2020年双双开业。
贵阳首钢房地产开发有限公司副总经理、招商总监鲁其让
据了解，首钢·贵州之光项目住宅于2017年8月28日首次开盘以来，短短8个月，就从入市的7500元/㎡已经上涨到了12000元/㎡，而首钢·贵州之光城市综合体本次推出的定制式商业物业，是融合了联合开发、品牌导入、统一招商、统一管理的整合资源理念，将合作标的物业的产权、未来市场升值空间、带品牌及租约销售、自持自定物业交付标准等全部交给投资合作方。
目前可定制的商业物业包含五号地红星美凯龙裙楼旁独栋酒店，规划建筑面积5万㎡，建议设置商务公寓或主题酒店；九号地甲级商务中心，规划建筑面积8.2万㎡，希望引入文创、共享主题空间概念，整合爱琴海、红星美凯龙商家办公需求，提供文化培训、时尚摄影、金融等服务功能；九号地五星级酒店，规划建筑面积12万㎡，拟引进国际五星级酒店品牌，开发高端行政公寓，创建贵阳城市屋顶欢乐酒吧，荟萃全球美食风味，成为贵州省核心商务区地标之一；七号地U型塔商业商务综合体项目，拟建设50万㎡商业、商务、酒店、公寓等各类服务设施，引进奢侈品品牌，开启精品购物中心，开发280米超高层都市酒店、公寓及写字楼群，打造项目最具现代化国际化的贵州生活广场。
红星旗下两大商业落位与此 轻重并行提升商业价值
在首钢·贵州之光的商业版块，目前已规划有两大主力店，其一是红星美凯龙家居贵州首店将在这一区域重建，并重新打造全新形象；二是红星旗下爱琴海商业贵阳首个项目已在此落定，目前已经启动部分业态的招商工作。其中，前者为租赁式物业，而后者则是爱琴海的重资产项目。
爱琴海商业集团助理总裁陈煜
爱琴海商业集团助理总裁陈煜在沙龙上表示，贵州商业此前的整体发展相对滞后，所以未来的发展潜力非常大。根据赢商网此前的不完全统计，2018年贵州预计开业项目48个，体量453.5万㎡，省会贵阳将开业项目14个以上，在增长速度如此之快的情况下，陈煜认为，对商业项目的区域价值及消费力判断显得特别重要。而首钢·贵州之光这样的价值区域，不仅消费潜力巨大，物业升值也是指日可待，所以值得自主持有。
从城市价值来说，陈煜认为，爱琴海深耕贵州市场，贵阳具有“商业引擎”作用，贵阳是西南商业新引擎西南重要的中心城市，高铁枢纽城市之一。商业影响力覆盖全省，辐射西南。所以爱琴海商业选择与贵阳首钢城市之光项目签约打造18万㎡商业巨舰。
陈煜表示，贵阳爱琴海购物公园将呈现爱琴海购物公园旗舰之作多功能复合式业态组合，全面超越贵阳现有商业体引领本地消费潮流，倡导健康生活方式的时尚休闲购物中心。爱琴海在商业上的运营能力，比如业态创新——携手安藤忠雄打造“光的空间”国内首家全天候室内冰雪乐园全国首家引入马术业态的购物中心全国首家天空婚礼堂；体验创新——艺术化场景打造上海爱琴海“镜像”艺术展和昆明爱琴海共艺术大展；特色营销创造新体验——“爱琴海小店长日”特色活动，“金匠奖”最佳社群营销奖与“金旗奖”全场大奖；主题街区创造新体验——天津爱琴海购物公园π工场，80%文创品牌首次入津，拉动全场客流增长10%，吸引新家庭及年轻消费群体占比达70%等，也将在贵阳爱琴海购物公园有所呈现。
价值洼地未来可期 综合体商业更具引力
“我认为首钢·贵州之光是集万千优势于一身的，而且它有很多明显优势——独特的全面定制的物业服务，包括贵阳周边的强大生命力。”北京汉博赢创商业管理有限公司常务副总经理蒋海岑在主持沙龙时认为，定制式物业加上各种城市特色配套，是一个非常好的事情，尤其符合当下中国创造美好生活的消费理念。
琢石资本合伙人王勇认为，首钢·贵州之光综合体有几个特点，是挺让人振奋的。一是价值洼地比较明显，整体的关注度和外部环境还是比较优秀的，第二是周边人群的数量还是比较大，在整个贵州来讲应该是发展非常好的时机。他同时也建议，应该在贵阳多呈现一些原生态业态，现在酒店业最火的是杭州的山水态，越生态越之前。而贵阳有很好的自然条件，可以在这方面大做文章。另外一点是旅游的打造，多纳入儿童等发展势头较好的业态，比如各种各样的游乐设施，再加上优质的商业运营团队，商业物业价值势必会进一步提升。
贵州醉苗乡餐饮管理有限公司总经理罗才渊表示，他非常看好首钢项目在贵州的前景。因为在贵阳，他首先有一个样本，就是花果园，这里人气很旺但整体感觉有所欠缺。所以大家希望有一个升值的居民区，首钢的地块第一个有非常好的区域优势，靠空港，靠火车站都非常近，交通便捷上非常近，尤其森林公园是不可或缺的资源，从交通区位优势还是环境来讲都非常好。
“我们在打造多品牌化，一个民俗文化的发展，一个是小吃文化的发展。从整个环境上来讲，我们认为还不够，不能够满足我们现在贵州旅游的大发展。”罗才渊说，如果有机会与首钢项目合作，他希望能在项目打造一个升级版的贵州小吃文化街，把民俗文化的呈现融入其中，而不是像传统的小吃呈现出脏乱的感觉。
洲际旗下智选假日酒店大中华区发展副总裁金璐翊表示，首钢·贵州之光项目高起点规划的角度来说是比较具有前瞻性的，是代表未来贵州城市整体等级的作品。如果从酒店市场来说，贵州的市场是非常健康，一直以来高端酒店在当地的表现都是比较好的，洲际旗下目前有10多个不同类型的品牌，都是由洲际酒店集团直接来打造的，希望能与首钢这个项目有更多交流，确定合作的品牌与模式。
万枫酒店CEO陈君表示，万枫已经在贵阳市高新区有了选址，而万枫酒店对贵阳整个城市都很有信心的地做投资和发展。而南明区有重要的交通枢纽，首钢·贵州之光刚好在青山绿水旁边，现代的消费群体未来也将集中在这里，随着消费习惯的升级，大家比较集中吃住玩一起的地方，像首钢这样的项目对酒店来说是非常好的发展契机。
桔子水晶酒店华南总经理汤红伟表示，桔子水晶酒店之前重点发展地都在北京、上海这些一线城市。而从去年开始，也在贵阳进行一些布局，接手了南明区大十字到的锦江鲜花酒店，并将打造目前为止最大的桔子水晶酒店，有300多间客房。而桔子水晶希望在贵阳有更多的发展，也很看重首钢·贵州之光这样的综合体项目，接下来也希望能产生更多的合作。
“南明区是贵州的核心区域，他自带的天然的人口优势，人口增长很快，又有好的消费。首钢·贵州之光项目也在南明创造了一个奇迹，每一次住宅销售都是日光，一天卖完，趋势非常好。现在整个南明区将用三年的时间进行旧城改造，三年内如果做投资方有意的话可以有机会进入，这个机会是一闪即过的。”南明区文体广电局副局长王海表示，大家抓住这个机会到首钢·贵州之光投资，回报是可期的，同时也是可观的。