最近一个多月以来，沈阳和成都两度被中央及有关部门“点名”参与房地产工作会议。会议不仅重申“房住不炒”底线，还罕见地将楼市调控上升到政治高度。
近几年不断飙涨的房价，已经成了当代年轻人在一个城市安居乐业要面临的最大负担。“房住不炒”的口号喊了好几年，但普通人想要靠自己买套房依然越来越难。不仅是两度被“点名”的沈阳和成都，其他各大省会城市也都不容易。
搜狐城市选取了全国31个省会城市/直辖市，通过多项房产数据的对比，来看看过去五年到底哪个城市买房最难，哪个城市房价涨得最猛，又有哪个城市房地产投资增得最多。
北京买房最难 西安涨得最猛
若单看房价，北京和上海作为全国GDP最强城市，房价自然是遥遥领先。2014年，北京、上海房屋均价都超过3万元/平米，2019年均超过5万元/平米，北京更是突破了6万元/平米。广州、南京、杭州紧随其后，再加上福州和天津，基本就是省会城市高房价的成员了。它们不仅均价高，过去五年的增长也都超过了1万元/平米。
济南、武汉、合肥、成都和海口去年房价都已超过1.5万/平米，还有石家庄等14个城市均价过万，只有长春、贵阳、西宁、乌鲁木齐和银川5个城市均价暂未过万。
那么这样的价格，普通年轻人如果只靠自己，需要多少年能够买下一套房呢？我们按一套90平米的房屋来算，用当年的房屋总价除以当地城镇居民人均可支配收入，得出各大城市购房所需年限。
北京和上海无疑是难度最高的城市，去年购房所需年限已分别达到84和64年。房价较高的福州、天津、广州、南京、杭州紧随其后，都超过了40年。长沙不负房地产“优等生”的称号，购房所需年限仅有16-18年，在31个省会城市/直辖市中排名倒数第二。
大部分城市购房所需年限越来越长，只有石家庄、兰州、银川、南昌、沈阳、长春和西宁人均可支配收入的增幅超过房价增幅，购房所需年限较五年前略有减少。
西安、济南、福州和海口购房所需年限较五年前增长最多，都超过了10年。这与其过去五年房价增幅趋势相一致，都高居31个省会城市/直辖市前列。其中西安和海口无疑是上涨最猛的城市，房价都翻了一番。合肥、济南、武汉、福州、成都、重庆、广州、呼和浩特、贵阳、杭州、南京和上海也都处于上半段，房价增幅超过70%。
不难发现，房价上涨较快的城市，都是近年来经济发展较好、人口增长较多或疯狂“炒房”的城市。西安增幅夺冠，与其跻身国家中心城市以及宽松的落户政策等因素息息相关。海口则是因为在2010年海南获批国际旅游岛后，房地产市场再度被炒热所致。虽然在2017年后海口几度出台号称“史上最严”的调控政策，但见效却没那么快。
沪渝房产投资最高 南宁增速最快
梳理完房价，我们再来看看31个省会城市/直辖市的房地产开发投资情况。
2014年，房地产开发投资超过3000亿元的只有3个城市，从高到低分别为北京（3715亿）、重庆（3630亿）和上海（3206亿）。投资超过2000亿元的还有武汉（2354亿）、杭州（2302亿）和成都（2216亿），一线城市广州都仅有1816亿。
2019年，重庆和上海房地产开发投资超过北京，分别达到4439亿和4231亿，也是31个城市中仅有的投资超过4000亿的城市。北京、杭州、郑州和广州位于第二梯队，投资超过3000亿。武汉和成都仍未超过3000亿，与后发力强劲的天津、南京、西安、昆明一起位于第三梯队，投资总额超过2000亿。
若论房地产开发投资额的增量，那么最高的就是郑州（1606亿）、南京（1376亿）、广州（1286亿）、杭州（1095亿）、天津（1029亿）和上海（1025亿），都超过了1000亿元。投资额出现下滑的城市也有5个，分别是哈尔滨（70亿）、银川（114亿）、石家庄（178亿）、呼和浩特（388亿）和沈阳（800亿）。
若论房地产开发投资额的增速，南宁一骑绝尘，超过了1.6倍。2016年南宁武鸣撤县改区，建成区规模增加将近一倍，投资与住房需求猛增。再加上强首府战略的推进，南宁的房地产投资已成为拉动投资增长的主动力。2019年，南宁房地产开发投资占全市投资的比例超过50%，拉动全市投资增长13.9个百分点。
重庆销售面积一骑绝尘 南宁销售额增速最快
梳理完投资，我们再来看看销售。
在已公布2019年商品房销售额数据的省会城市中，上海与重庆再度领先，销售额分别达到5204亿元和5129亿元。杭州（3924亿）、成都（3845亿）和郑州（3404亿）位列第二梯队，南京（2912亿）、西安（2423亿）、天津（2274亿）和长沙（2021亿）处于第三梯队。
而南宁不仅在房地产开发投资额上增速最快，其商品房销售额的增幅，在已公布数据的省会城市中也是最高的，达到了185.15%。房地产投资同样猛增的郑州，商品房销售额增幅仅次于南宁，也超过了180%。
从商品房销售面积来看，体量巨大的重庆无疑是冠军。2019年，重庆的商品房销售面积高6105万平方米，而第二梯队的郑州与成都刚刚超过3500万平方米，还不到重庆的60%。西安、长沙的销售面积均超过2000万平方米，处于第三梯队。一线城市上海的销售面积仅有1696万平方米，北京更少，仅有939万平方米。
注：广州、南京、武汉、太原、乌鲁木齐2019年商品房销售面积为2018年数据。
从商品房销售面积的增幅来看，房地产开发投资增幅排名靠前的南昌、郑州和南宁位居前三。其中南昌也与南宁类似，在2015年将面积超2000平方公里的新建县撤县设区，城区面积与城镇人口猛增，投资与住房需求都有所增长。
北京、上海、天津、石家庄等9个城市商品房销售面积已较五年前有所减少，说明当地房地产市场有所降温，民众购房更为理性。
不过在2016-2017年，共有15个省会城市/直辖市，包括北京、上海、广州、天津等，在商品房销售面积一项出现了一个小高峰。也正是在2016年底，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”的概念。
目前，中国已进入新型城市化阶段，人才竞争决定未来城市格局之变，这也是近些年各大城市打响“人才争夺战”的底层逻辑。然而对于数量众多的年轻人才来说，“乐业”之前还有个“安居”。如今放宽落户条件在大部分城市已成标配，发放租房生活补助只是杯水车薪，能够享受高额住房补贴的也毕竟是少数，而控制房价上涨幅度、提高待遇、降低买房门槛，才是“安居”的正确解决方式。
文/搜狐城市王春艳