重磅!2020贵阳楼市年报出炉 未来楼市风向抢先看

疫情爆发、停工防疫、复工复产......已经过去的2020年，因疫情变得非比寻常。疫情之年，“三道红线”高压来临，房企以价换量，贵阳楼市详情又是如何呢？让我们一起在政策、市场、产品等多维视角中，一窥究竟！

政策——房住不炒 房地产金融监管不放松

在已完成全面建设小康社会的时代背景之下，中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”房地产金融监管不放松。

今年，在“房住不炒”的大前提下，监管部门于8月中旬，出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。根据触线情况不同，试点房企分为“红（3 条）、橙（2条）、黄（1条）、绿（0）”四挡，以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。目前，贵阳踩“三道红线”的房企共计21家，其中11家触碰了“3条红线”，该部分房企对资金流回正尤为重视。

市场——成交火热 刚性需求成主流

从成交情况来看，贵阳主城市场方面，供应909万㎡，同比下降2%；成交775万㎡，同比增长11%；库存1296万㎡，去化周期20个月。大贵阳市场方面（包括贵安、清镇、双龙），供应1525万㎡，同比增长9%；成交1194万㎡，同比增长20%；库存1869万㎡，去化周期19个月。由此看来，疫情之年，贵阳楼市成交不降反增，形成“另类火爆”趋势！

从成交结构来看，除别墅类产品受市场供应减少因素，均大幅上升。贵阳主城市场方面，总成交646万㎡，同比增长29%；其中，高层成交591万㎡，同比增长32%；洋房成交39万㎡，同比增长8%；别墅成交16万㎡，同比下降2%。大贵阳市场方面（包括贵安、清镇、双龙），总成交1047万㎡，同比增长36%；其中，高层成交918万㎡，同比增长42%；洋房成交74万㎡，同比增长8%；别墅成交54万㎡，同比下降0.2%。

从成交项目及房企来看，中天、恒大双破百亿，前6企业与后续竞争拉大，商品房项目成交top3分别为中天吾乡、贵阳融创城、碧桂园西南上城。可以看到，去年贵阳市场以小体量项目为主，无大盘独大的局面。

从成交区域来看，高流量梯队仍在主城，但争夺中端流量仍需通过外围三区；此外，外围区域市场份额逐渐走高，主城随着在售项目减少，老城空心化也在加剧。

从成交产品来看，80-100㎡产品成交量增长，客群结构主导以刚性需求为主，即便是扎根刚需也有“品质”需求；事实上，在大盘林立的贵阳，教育配套已经成为标准动作，但并未成为加分动作，核心关键是市场教育市场也在高度同质化，产品间的代差在缩减，学区房的概念在模糊，购房者对于产品的要求，也在不断提高。

土地——房企进入贵阳步伐加快

类型方面，2020年，贵阳共计成交50宗经营性用地，占总成交59%，总成交面积870万㎡，平均楼面价2804元/㎡；共计成交34宗低效用地，占总成交41%，总成交面积611万㎡，平均楼面价4150元/㎡。

区域方面，老城区核心区域土地供应量提升，也在加速品牌房企回归主城之路，同时呈现出整体供地区域逐渐外围化的特点。

企业方面，市场这么严峻，依然未能阻挡企业进入贵阳的步伐。佳兆业、海伦堡、雅居乐等品牌房企纷纷入黔！

整体看来，土地市场目前低价项目透支完毕，土地成本逐渐增高，且楼板价5000以上货量占25%，一定程度能夯实房价，趋于横盘微涨态势；但部分区域大量低地价项目出货仍会为区域房价带来下行风险。此外，种类丰富的拿地形式，制约了显性地价，而隐性成本进一步夯实地价基础。

预判——2021年贵阳楼市风向

企业布局方面，三线”企业货值不容小视，项目主力分布在外围区域，品牌房企回归主城，或将成为明年发力之地，战火全燃烧；

区域方面，大贵阳形成三大竞争区域格局，货量重仓集中在大城西区域；

土地方面，贵阳贵安同城化发展”“强省会”战略相继发布实施，基建建设重点围绕贵阳贵安互联互通，均为加快贵阳贵安融合发展，贵阳城南至贵安方向土地供应或将着重供应，同时旧城改造火热进行，低效用地将持续放量。

2020年，从上半年的大盘破局，以价换量，再到下半年全面的杠杆破袭，贵阳楼市以亮眼的成交数据，交出了一份漂亮的成绩单！2021年，在房住不炒的基调下，贵阳楼市又将会迎来怎样的发展呢？让我们共同期待！

（注：以上数据资料来源于极速智迅）

以上内容由搜狐焦点整理报道