贵安新区挂牌“保交楼”地块

日前，贵安新区将原宏立城贵安三盘项目用地重新挂牌入市，并且加入了保交楼要求。

本次贵安新区一共挂牌了7宗地。其中，GA〔23〕075-078号地块为原山水花溪项目用地；

GA〔23〕079、080号地块为原时代城市花园项目用地；

GA〔23〕081号地块为原智慧城市花园项目用地；

地块挂牌基础信息如下。

这里我简要谈一下我对原宏立城三盘地块挂牌情况的看法。

首先可以确定的是，去年起，贵安置投就已经接手了三个项目。因此今年换人拿地的可能性不高，大概率还会是贵安置投继续接手。

其次，个人认为，本次土地挂牌的意义，更多是金融方面的考虑。也许是在保交楼的过程中遇到了一些资金困难，需要土地确权来进行操作。

最后，在原宏立城贵安三盘买了房但尚在等待的4991户业主们，若一切顺利，则可在明年底获得房屋。

除贵安新区有土地挂牌外，龙洞堡和白云高新区也有住宅类土地挂牌入市，具体如下。

SL〔23〕014号地块位于双龙航空港经济区见龙洞路东侧；

地块实际出让面积31512.82平米，计容建筑面积78782.05平米；

规划用途：居住用地，兼容商业建筑≤6%；

规划指标：1＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤60米；

起始楼面地价：2160元/平米。

特殊拿地要求：无。

地块简评：这宗地在中南林樾和天瀑学府的东北侧，旁边紧邻两宗商业地，不知道是否作为住宅配套而存在。

从区位上来说，地块在龙洞堡范围内属于第一梯队，依靠着砂之船奥莱、市一医、步行距离1公里内的地铁站点，以及在建的学校，配套资源相对较为完善，未来周边有成为龙洞堡核心大住区的潜质。

地块本身规划指标会比较考验拿地房企的开发能力（如果有房企拿的话），建筑密度偏大、绿地率偏小都会形成掣肘。

SL〔23〕017号地块位于双龙航空港经济区龙腾南路东侧、建设大道北侧；

地块实际出让面积151333.29平米，计容建筑面积378333.23平米；

规划用途：居住用地，兼容商业建筑≤5%；

规划指标：1＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米；

起始楼面地价：1860元/平米。

特殊拿地要求：无。

地块简评：我不太确定地块的具体位置到底是更靠近宝能售楼部还是更靠近小碧，总之大概位置就在上述两处的中间。

虽然具体位置不能确定，但却不会影响我对地块区位条件的评价，因为在上述区域内，地块面临的问题都是一样的。

配套资源不足、交通不够便利、城市界面不佳。总之，我是想不到除了城投平台，会有什么企业有勇气前来接盘。

G〔23〕116号地块位于位于高新区沙文园区内，东邻沙果北路、南邻二十六大道、西邻科文路、北邻动力大道；

地块实际出让面积181939.05平米，计容建筑面积418459.815平米；

规划用途：居住用地，兼容商业建筑≤4%；

规划指标：1＜容积率≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；

起始楼面地价：1585元/平米。

特殊拿地要求：竞得人需建设小学及初中九年一贯制义务教育设施，需与该地块项目同步开工、同步建设、同步交付使用；

竞得人须承担规划沙果北路（长814米、宽30米），果园二路（长184米、宽20米）全幅道路建设，与该地块项目同步开工、同步建设，同步交付使用；

G〔23〕117号地块位于位于高新区沙文园区内，东邻麦架河支流、南邻果园一路、西邻罗果路、北邻麦架河支流；

地块实际出让面积23989.95平米，计容建筑面积55176.885平米；

规划用途：居住用地，兼容商业建筑≤4%；

规划指标：1＜容积率≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；

起始楼面地价：1577元/平米。

特殊拿地要求：竞得人须承担区域教育配套地块高储-2023FM-05（GX-05-02-01）地块土地成本3304.8万元；

竞得人承担规划罗果路（长627.46米、宽20米）全幅道路建设，与该地块项目同步开工、同步建设，同步交付使用。

地块简评：关于上面两块地的区位和配套大家参考海伦堡太阳湖项目即可。

来源：樾筑