观山湖数博大道沿线有宅地挂牌|龙洞堡机场附近挂牌一宗宅地

年末土拍“盛况”继续。今天，观山湖、龙洞堡和经开区又各自挂牌了一宗住宅类土地。

据贵阳市公共资源交易中心公告，观山湖区挂牌的G〔23〕060号地块，位于高新区金阳园区内，东至共享花园、南至同仁路、西至数博大道长岭南路、北至茅台大厦。

地块实际出让面积32711.49平米，计容建筑面积88321.023平米；规划用途：居住用地，兼容商业商务用地（≤15%）；规划指标：1.0＜容积率≤2.7，建筑密度≤26%，绿地率≥35%。

地块起始楼面地价为3573元/平米。

地块拿地条件：

竞得人须在地块内按出让规划指标同步实施公用、公建配套建设，建成且通过相关验收后无偿移交高新区管委会。

地块小学、初中学位教育配套由高新区管委会统筹，高中阶段教育配套设施“以资代建”资金减半收取，共645.4万元，该费用已纳入土地出让金。

地块竞得人不再配建公租房或保障性租赁住房。

该地块所在原为观山湖区富士康。富士康搬迁后，该地块便一直闲置，直至本次土地挂牌。

事实上，在2021年9月份公示的控规中，该地块原为纯商业商务用地。不过今年8月31日，该地块进行了控规调整，调整后便成为了当前挂牌的住宅用地。

作为住宅用地，该地块在区位条件上的优势和不足其实都非常明显。

优势方面，该地块所处为观山湖核心，周边路网发达且配套齐全，临靠的数博大道还是贵阳贵安的中轴线，具备相对不错的开发潜力。

不足方面，该地块近期缺少轨交，只能等S2线一期北段正式开建后方能有所期待，不过贵阳贵安最新的轨交网线图并不包含S2线，且省级规划文件内提及S2线一期北段也仅以“2025年力争开建”作为说辞，因此短期内很难有改善的空间。

另外，该地块周边缺少教育资源，这也是观山湖高新区一直以来存在的老问题了。虽说根据最新控规地块周边确实有规划学校用地，但何时开建又何时开学仍是未知数。

总的来说，若所有规划都能正常落地，那么地块项目未来还是能具备相对不错的潜力的。至于在当前条件会有哪个企业能最终摘下地块，地块项目又该如何去规划住宅产品，这些又是另一个故事了。

龙洞堡挂牌的SL〔23〕007号地块，位于中兴西路南侧，贵广高铁西侧，据龙洞堡机场直线距离仅350米左右。

地块实际出让面积103631.85平米，计容建筑面积321258.74平米；规划用途：居住用地，兼容商业建筑≤6%；规划指标：1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

地块起始楼面地价为1500元/平米。

地块拿地条件：

该地块涉及林地2.3479公顷，竞得人依法办理使用林地手续后方可建设。

竞得人须在地块内按规划设计条件通知书规范同步实施公用、公建配套建设，建成且通过相关验收后无偿移交。

地块小学、初中学位由双龙航空港经济区管委会统筹考虑，高中阶段教育配套设施“以资代建”资金减半收取，费用已纳入土地出让金。

地块竞得人不再配建公租房或保障性租赁住房。

地块范围内因建设涉及基础设施改造，由竞得者自行负责并支付相关费用。

龙洞堡挂牌的这块住宅类用地没有太多可说之处，区位条件及配套资源大家参考多彩贵州城即可。

相对于多彩贵州城中心区域的住宅组团，这块地的区位会相对更偏一些，离2号线站点的步行距离也超过了1公里（约1.1公里）。

考虑到如此便宜的起始楼面以及地块区位的制约，我个人认为地块最终会被双龙经济区的城投平台公司或有关国企获取，市场化房企拿地的可能性很小。

经开区挂牌的G〔23〕061号地块，位于经开区小孟街道翁岩村，西江路南侧，开发大道东侧。

地块实际出让面积82611.2平米，计容建筑面积206528平米；规划用途：居住用地（兼容5%商业用地）；规划指标：容积率≤2.5，建筑密度≤22%，35%≤绿地率。

地块起始楼面地价为1688元/平米。

地块拿地条件：

该地块涉及林地面积2.0534公顷，建设单位需依法依规按程序办理使用林地审批手续以及水土保持等手续，严禁未批先建。

地块不配建公租房或保障性租赁住房。

地块涉及的幼儿园、小学、初中及高中教育配套以资代建费（减半收取）共计6130.93万元，费用已计入土地出让价款。

对于这块地，我个人的判断与龙洞堡的土地基本一致。不过相比较下，这块地的区位条件比龙洞堡地块还要再差一些。一来轨交基本享受不上，二来周边商业配套也更少。

我个人认为，如果土地被摘牌，那么后续修建的项目大概率会是产业园区配套住宅，亦或是其他种类的保障类住宅。（来源：樾筑）