云岩区三民东路地块等5宗宅地挂牌|贵阳多宗待出让宅地控规公布

近日，据贵阳市公共资源交易中心公告，云岩区的三民东路地块、象山巷地块以及人大附地块，即GD〔23〕002-005号地块以及G〔23〕055号地块，共5宗宅地挂牌入市。

咱们挨个看。

GD〔23〕002号地块，即象山巷地块：

位于云岩区人民大道，东至贵州省政府、西至省疾控中心，南至八鸽岩路，北至黔灵山公园，实际出让面积13452.27平米，计容建筑面积62873.4015平米；

 

规划用途：居住用地，兼容商业用地(≤40%)；

规划指标：容积率>1.0且≤4.27，建筑密度≦35%，绿地率≧20%，建筑限高≤100米；

起始楼面地价：5260元/平米。

拿地条件：竟得人实施建设过程中，需同步建设并提供住宅安置房源9176.75平米，建成后无偿移交区政府用于该地块居民回迁安置；

成品住宅应按照相关文件要求进行建设；

充电桩应按照相关文件要求预留；

竞得人需按规划条件通知书规范同步实施该地块需配建的公建、市政配套设施，并无偿移交云岩区政府；

地块小学、初中学位由云岩区政府统筹考虑，高中阶段减半收取“以资代建”资金约358.641万元，该费用已纳入土地出让金，竞得人不再另行缴纳以资代建资金。

象山巷地块之前控规公布时我分解过，总的来说区位优势很大，但地块指标限制较多，市场化产品并不好做。从部分公开消息来看，地块很有可能会由城投平台公司获取。

GD〔23〕003-005号地块，即三民东路地块：

 

GD〔23〕003号地块北至勇烈路，南至省府路，东至富水北路，西至勇烈大厦，实际出让面积28917.07平米，计容建筑面积166775.592平米；

规划用途：居住用地、中小学用地、文物古迹用地，兼容商业用地，非住宅与住宅比40:60，商住比34:66；

规划指标：1.0≤容积率≤5.68，建筑密度≤26.6%，绿地率≥18.36%，建筑限高140米；

起始楼面地价：5122元/平米。

GD〔23〕004号地块北至三民东路，南至河砍街，东至邮电管理局宿舍，西至玉元井，实际出让面积15412.07平米，计容建筑面积81683.971平米；

规划用途：居住用地、中小学用地，兼容商业用地，非住宅与住宅比15:85，商住比15:85；

规划指标：1.0≤容积率≤5.30，建筑密度≤10.56%，绿地率≥38.93%，建筑限高140米；

起始楼面地价：5134元/平米。

GD〔23〕005号地块北至十九中运动场，南至圆通街，东至贵阳市第二中学，西至省府路小学圆通校区，实际出让面积14917.67平米，计容建筑面积60267.3868平米；

规划用途：居住用地、中小学用地，兼容商业用地，非住宅与住宅比40:60，商住比10:90；

规划指标：1.0≤容积率≤4.04，建筑密度≤35.59%，绿地率≥9.2%，建筑限高140米；

起始楼面地价：5176元/平米。

拿地条件：基础配套设施涉及出让范围外的问题由云岩区政府统筹组织实施，涉及出让范围内的由竞得人负责实施；

竞得人在实施拆除部分建设过程中，需同步实施532户老旧小区改造，完成建设后同步移交云岩区政府；

竟得人在003号地块实施建设过程中，需同步建设并提供36642.29平米住宅，3888.97平米商业，8523.8平米办公，完成建设后无偿移交云岩区政府；

竟得人在004号地块实施建设过程中，需同步建设并提供17948.07平米住宅，1904.89平米商业，4175.12平米办公，完成建设后无偿移交云岩区政府；

竟得人在005号地块实施建设过程中，需同步建设并提供13240.61平米住宅，1405.27平米商业，3080.05平米办公，完成建设后无偿移交云岩区政府；

竞得人在003号地块内按照相关规划指标建设一所36班小学，拆除重建15班幼儿园，幼儿园、小学建成后无偿移交，初中学位、高中学位由云岩区统筹；

004号地块幼儿园、小学、初中、高中学位由云岩区政府统筹；

竞得人在005号地块内按照相关规划指标建设一所48班初中，建成后无偿移交，幼儿园学位、小学学位、高中学位由云岩区政府统筹；

其他需配建的公建、市政配套设施按规划条件通知书规范，由竞得人同步实施并移交云岩区政府，装配式建筑由云岩区政府统筹。

三民东路地块在之前控规公布时，我同样也分解过，只不过目前挂牌的楼面价，和我之前猜的数字想去甚远，我确实没想到区位这么强的地块，居然楼面地价没过6000元/平米。

不过观察地块的规划指标以及配建要求，这方面的疑问又可以被消除了，毕竟哪怕是现在的楼面地块，无论哪家房企拿下土地也仍然会非常头疼。

当然了，从地块指标以及近期的公开消息来看，能够获取地块的，大概率还是城投平台公司。

G〔23〕055号地块，即人大附地块：

位于云岩区三马片区杨惠街道办事处，西至恩祥05A地块，南至贵黄路，东至金阳大道延伸段，北至花云路，实际出让面积11390.31平米，计容建筑面35309.961平米；

 

规划用途：居住用地，兼容商业用地（≤2%）；

规划指标：容积率>1.0且≦3.1，建筑密度≦24%，绿地率≧35%；

起始楼面地价：3504元/平米。

拿地要求：竞得人须在地块内按规划设计条件通知书规范同步实施公用、公建配套建设，建成且通过相关验收后无偿移交；

本地块小学、初中学位由云岩区政府统筹考虑，高中阶段教育配套设施“以资代建”资金减半收取，共301万元，已纳入土地出让金；

该地块范围内涉及林地3794.65平米，由土地竞得人将该项目纳入省级“双重”项目后按程序办理使用林地手续。

这宗人大附地块就没有什么可分解的了，大概率还是恩祥拿下。

10月20日，贵阳市自然资源和规划局公示了三马组团杨惠单元SM-07-01-02地块，双龙组团高铁站前单元SL-06-02-02、08、11、SL-06-03-01地块，以及双龙组团森林公园单元SL-03-03-05(a)、SL-03-03-05（b）、SL-03-03-05（c）、SL-03-03-06地块控规。

其中，三马组团杨惠单元SM-07-01-02地块内含2宗待出让宅地，具体规划指标如下。地块区位条件等我就不过多分析了，大体可以参考万科城。

 

 

双龙组团高铁站前单元SL-06-02-02、08、11、SL-06-03-01地块内含3宗待出让宅地，具体规划指标如下。同样地块区位条件我就不过多分析了，大体参考小碧安置房即可，总之没有太多优势。

 

 

双龙组团森林公园单元SL-03-03-05(a)、SL-03-03-05（b）、SL-03-03-05（c）、SL-03-03-06地块内含3宗待出让宅地和1宗36班小学用地，具体规划指标如下。该地块由于靠近李端棻初中具备一定区位条件优势，且小学地块也能完善其区位价值。不过公共交通不够便利会成为地块价值的一大制约因素，总体可以参考中南春风南岸。

 

来源：樾筑