金九没来但银十有戏|疑似龙湖天曜四期地块挂牌

近日，专业机构公布了9月贵阳楼市月报。根据月报，9月份贵阳六区楼市总体成交量较8月基本持平，传统旺季金九没能到来。

据悉，2023年9月份，贵阳六区商品房销售24万方，环比下降19.46%，同比上涨358%；

住宅销售20.5万方，环比微降8.89%，同比上涨349%，住宅销售均价10158元，继续稳定在万元区间。

对比近四个月数据，能发现几乎每个月，贵阳六区非住宅物业销量降幅，均明显大于住宅物业。

这说明，虽然贵阳整体市场都在下行，但住宅市场的下探速度明显更低，住宅物业类型的抗风险能力更强。这应该也是部分项目推进商改住工作的根本依据。

分城区看，2023年9月份，除云岩区住宅销量有所上涨，双龙经济区住宅销量环比持平外，其余各区住宅销量都环比有所下滑。

观察此前数据，可以发现目前白云区的住宅销售量级，已经与观山湖区以及老城区无异，切实成为了贵阳新城最重要的组成部分。

至于乌当区，也仍保持着与其他城区数量级上的住宅销量差距，乌当区的房地产市场下一步该如何走稳，将会是一个大问题。

去化周期方面，各区在2023年9月份均未有变化，而六区整体去化周期也仍然维持在15个月，目前看来市场下行的影响仍然滞后。

另外值得关注的，是经开区和乌当区绝对明显的供大于求市场表现，在这两个区域投资或购房都需要做足准备工作。

接下来看项目榜单。在9月大贵阳住宅销售榜单中，首钢贵州之光突然发力拿下榜首，不知道是不是老城文旅市场持续向好，文化氛围日益浓厚给项目加了buff，总之项目当前关注度确实很高。

有首钢贵州之光异军突起，常胜将军建发金融北城在9月就只能屈居榜单第二了，即便如此，项目113套的销售数据仍然十分能打。

榜单第三、四、五名，分别为中铁阅山湖、龙湖舜山府和铁建城，这三家都是老熟人了，上榜属于是天经地义。

至于榜单实际上的第六名中铁尚和锦城，则是首次冲到这个位置，亲民+分销的策略果然是大杀器，加上项目素质本身不错，排名在这儿实则也不奇怪。

而在大贵阳住宅累计销售榜单中，建发金融北城、中铁阅山湖、铁建城、首钢贵州之光和龙湖舜山府五位大佬仍是岿然不动。

至于其他在榜项目，值得关注的仍然是中铁尚和锦城这个新面孔，不知道后续这个十全大补汤项目又能有什么样的表现。

本篇最末，再来看看房企的销售情况。9月份在榜房企中，中铁置业、中国铁建、万科、龙湖、建发房产和首钢均有不错的销售表现。

而保利、中海和碧桂园，则相对会令人感到担忧，尤其是正在做债务展期的碧桂园，看起来情况确实不容乐观。而保利和中海，则各自确有一些制约因素。

其中中海值得一说，当前其销售状况与其他家有所差距，还是因为手上的余货多为中改到高改定位，总价相对较高，流速自然会慢下来。

从中海当前的情况也不难看出，接下来房地产项目的定位问题，将关乎各家房企的生存问题。

总结一下，8月份我对于9月份的乐观预测并没能实现，传统旺季金九并未到来，虽然需求确实仍有积压，政策影响也仍在释放过程中，但金九没来也属实正常，毕竟市场信心仍在触底的过程中。

至于银十，我个人倒是相对看好，毕竟国庆贵阳市场的销售状况不错，较9月周均有大幅提升，且9月份贵阳楼市确实已经触到了20万方的底。

无论如何，我们只能期待。

10月9日，据贵阳市公共资源交易中心公告，观山湖区G（23）046号宅地，即疑似龙湖天曜四期用地挂牌入市。

据悉，G（23）046号地块位于贵遵路以东、林城东路以南，实际出让面积17325.26平米，计容建筑面积43313.15平米；

地块规划用途为居住用地，兼容商业用地（5%），规划指标为容积率＞1.0且≦2.5，建筑密度≦22%，绿地率≧35%。

地块起始楼面地价为3400元/平米。

拿地要求：

竞得人需以不低于土地农转建报批费用取得控规编号为GS—11—02—09(3)地块，并按照相关规划指标建设一所18班小学以及9班初中九年一贯制义务教育设施，建成后属本地块应配建部分无偿移交，超过配建需求部分由观山湖区政府按照第三方评估认定的成本价进行回购。GS—11—02—09(3)地块中征收成本纳入本地块中。

竞得人需在签订土地出让合同时，同步与观山湖区政府签订《观储—2023S—01地块公建配套设施同步规划、同步建设、同步交付监管协议》。

竞得人需在地块中配建不低于9班幼儿园，建成后无偿移交。9班幼儿园为公益性公建配套设施,不计入容积率计算。

地块高中部分教育配套以资代建资金337.07万元已纳入土地出让金,竞得人无需另行缴纳。

地块范围内电力迁改工作已完成,竞得人无需另行实施电力迁改。

地块用地范围内涉及支路、市政管网、污水处理、燃气管道、排污大沟等配建设施由竞得人自行出资建设。

装配式建筑、成品住宅、磷石膏建筑按照有关规定执行。

公租房或保租房项目由观山湖区政府统筹实施。

关于这宗地，我是为求保险、排除万一，才用了“疑似龙湖天曜四期地块”的说法。现在最大的疑问其实是，观投公司是否会参与地块项目的建设。

毫无疑问的是，该地块的挂牌，为龙湖天曜项目，乃至周边部分项目的教育配套问题都兜了底，作为龙湖天曜的业主，接下来我所期待的，就是教育资源签约落地的那一刻了。

至于地块的区位条件之类的，这里就不过多分解了，总之大家可以大体按照龙湖天曜一期来进行参考。同样属于观山东少有的好地。

最后，地块将在2023年11月15日15:00出让，敬请关注。

10月9日，贵阳市自然资源和规划局公布了白云组团南湖单元BY-06-02地块，以及白云组团龚家寨单元BY-09-07地块控规。

其中，白云组团南湖单元BY-06-02地块内有三宗待出让宅地，宗地编号分别为BY-06-02-02、BY-06-02-13和BY-06-02-14。

BY-06-02-02宅地（兼容10%商业）规划用地面积3.55万方，容积率3.1，建筑密度22%，绿地率35%，限高80米，要求配建一所12班幼儿园。

BY-06-02-13宅地（兼容5%商业）规划用地面积1.86万方，容积率3.1，建筑密度22%，绿地率35%，限高80米。

BY-06-02-14宅地（兼容10%商业）规划用地面积2.15万方，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，限高80米。

上述三宗地区位条件在白云区内相对不错，周边生活配套齐全，且距地铁2号线白云北路站步行距离均在1公里以内，至于教育配套，则是三宗地相对欠缺的一环。

按照当前市场情况，三宗地若要出让，则起始楼面地价可能会在2700-3200元/平米之间。

白云组团龚家寨单元BY-09-07地块内则有一宗待出让宅地，宗地编号为BY-09-07-01。

该宅地（兼容10%商业）规划用地面积8.34万方，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%，限高36米，要求配建一所12班幼儿园。

该宗地区位条件在白云区内相对尚可，周边生活配套基本齐全，但公共交通不算便利，教育配套也不算优质。

不过从地块的规划条件来看，很明显地块项目的调性届时会被拔得比较高。若是在白云区的这个位置能有类墅产品，相对来说还是具备一些噱头的。

按照当前市场情况，该宗地若要出让，则起始楼面地价可能会在3000-3500元/平米之间。（搜狐焦点贵阳站）