贵阳公积金落实支持贵安发展新政|保利凤凰湾商改住

1、

8月28日，贵阳市住房公积金管理中心发布关于落实《住房公积金服务贵安新区高质量发展的十条措施》的通知，两个月前征求意见的“支持贵安发展十条”政策终于落地。

相比起征求意见的条款，本次落地的公积金新政条款会更为具体，受众面更广，且更具有刺激力度。

“支持贵安发展十条”公积金新政具体如下：

一、支持异地缴存职工购房贷款。非贵阳贵安缴存职工在贵安新区购买新建商品住房时，不受户籍地限制，可向贵阳市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

征求意见条款：支持异地缴存职工购房贷款。非贵阳贵安缴存职工在贵安新区购买新建商品住房时，执行贵阳市住房公积金管理中心个人住房贷款政策。

二、执行最低首付款比例。缴存职工家庭（本人及配偶，下同）使用住房公积金贷款在贵安新区购买自住住房的，最低首付款比例为20%。

征求意见条款：执行最低首付款比例。首次在贵安新区购买商品住房且符合公积金贷款条件的，执行首套房最低首付款比例政策。

三、提高贷款额度。缴存职工家庭在贵安新区无自住住房，首次在贵安新区购买自住住房的，住房公积金贷款在现行最高额度基础上上浮20%。即首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度分别为：单缴存职工家庭60万元、单缴存职工的多子女家庭72万元、双缴存职工家庭84万元、双缴存职工的多子女家庭96万元；第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度分别为：单缴存职工家庭60万元、单缴存职工的多子女家庭72万元、双缴存职工家庭72万元、双缴存职工的多子女家庭84万元。

征求意见条款：提高贷款额度。首次在贵安新区购买商品住房的，公积金贷款在最高额度基础上再上浮20%。

四、支持提取住房公积金支付首付款。缴存职工家庭在贵安新区购买新建商品住房，属下列情形之一的，可提取住房公积金支付首付款。

（一）缴存职工家庭在贵安新区无自住住房，首次在贵安新区购买新建商品住房的；

（二）缴存职工家庭无住房公积金贷款记录且商业性个人住房贷款记录不超过1次，在贵安新区购买新建商品住房的。

征求意见条款：支持提取公积金支付首付款。首次在贵安新区购买新建商品住房的，可提取公积金支付首付款。

五、支持住房公积金既提又贷。缴存职工家庭在贵安新区购买新建商品住房的，在提取住房公积金支付购房款后，仍可申请住房公积金贷款。

征求意见条款：支持公积金既提又贷。在贵安新区购买新建商品住房的，在提取公积金支付购房首付款或追加购房首付款后，可申请公积金贷款。

六、取消第二次住房公积金贷款申请时间限制。缴存职工家庭使用第二次住房公积金贷款在贵安新区购买自住住房的，不受首次住房公积金贷款结清后的时间间隔限制。

征求意见条款：取消第二套公积金贷款申请时间限制。结清首套公积金贷款后，在贵安新区购买商品住房再次申请公积金贷款的，不受两次公积金贷款申请时间间隔限制。

七、实行住房公积金贷款专项发放。对在贵安新区购买自住住房申请住房公积金贷款的，贵阳市住房公积金管理中心实行专项资金发放，在贷款受理、审批、发放等环节优先予以办理，不排队不轮候，即到、即办、即放。

征求意见条款：实行公积金贷款专项发放。对在贵安新区购买商品住房申请公积金贷款的，实行专项资金发放，在贷款受理、审批、发放等环节优先予以办理，不排队不轮候，即到、即办、即放。

八、实施高层次人才支持政策。贵安新区高层次人才参照贵阳市人才住房公积金政策，贷款额度可在其计算可贷额基础上上浮50%；最高可贷额度可在现行最高额度上上浮50%至150%；租住商品住房提取额度可在现行额度基础上上浮50%。

征求意见条款：实施高层次人才支持政策。参照贵阳市人才公积金政策，出台贵安新区高层次人才公积金使用支持政策。

九、鼓励灵活就业的新市民、青年人参加住房公积金制度。新市民、青年人自愿缴存住房公积金的，按照贵阳市灵活就业人员住房公积金缴存和使用的有关政策执行。

征求意见条款：鼓励灵活就业的新市民、青年人参加住房公积金制度。支持新市民、青年人自愿缴存公积金，享受住房公积金制度红利。

十、提升服务便利度。充实贵阳市住房公积金管理中心贵安分中心人员力量，为贵安新区企业、职工提供更加优质服务。新增10个贵安新区委托银行公积金业务办理网点，方便群众就近办理业务。

征求意见条款：提升服务便利度。充实贵阳市住房公积金管理中心贵安分中心人员力量，为贵安新区企业、职工提供更加优质服务。新增10个贵安新区委托银行公积金业务办理网点，方便群众就近办理业务。

另悉，本次落地的公积金新政自2023年9月1日起施行，至2024年7月31日停止执行。

本次新政对于贵安引流的刺激力度不可谓不大，考虑到当前楼市深度调整的状态，这样的新政确实有些难能可贵。

从这方面来看，贵安新区的发展确实受到了前所未有的关注，官方确实在动真格地，希望为贵安发展做点什么。

2、

8月28日，贵阳市自然资源和规划局公布保利凤凰湾商品房去库存方案。

根据方案，保利凤凰湾项目N-1-4#地块商住比由原71.75（商业12.64%，商务59.11%）：28.25，变为了现2.18：92.18：5.64（教育）。

调规后，地块综合容积率5.08，计容建筑面积15.9万平米，人口规模约0.4万人。

地块项目新增学位缺口分别为：幼儿园学位数180个；小学学位数260个、初中学位数140个，具体缺口学位数需待商品房去库存方案指标确定，后续总图方案审查时按相关文件要求及标准进行测算后确定。

针对学位缺口，幼儿园方面，项目规划配建幼儿园1所（总班数3班，未建成），与新增住宅同步实施，同步交付使用。

缺配3班，按相关文件要求以缴纳以资代建费的方式由南明区政府统筹建设，满足新增学位需求。

小学方面，规划配建小学1所（总班数18班，未建成），与新增住宅同步实施，同步交付使用，满足新增学位需求。

初中方面，缺配3班，按相关文件要求以缴纳以资代建费的方式由南明区政府统筹建设，满足新增学位需求。

地块项目调规前后平面图对比如下。

调规前

调规后

8月28日，贵阳市自然资源和规划局公布高新组团高山单元GX-09-03-05地块控规调整方案。

据悉，按照原控规，该地块为商务设施用地，调规后，该地块为居住用地。

调规后，地块综合容积率3.1，建筑密度24%，绿地率35%，兼容商业6.18%。

地块要求配建9班幼儿园一所。

关于这块地其实不用多说，其所在为现天一观山阅项目售楼部，即已说明一切。

我个人还是蛮期待天亿置业这块新地上的新产品的。

来源：樾筑