全面进化——阅山湖B组团户型详解

近日，我从读者朋友处获取了中铁阅山湖B组团，即万达旁阅山湖新组团的最新户型设计方案。

根据现有方案，中铁置业在贵阳做的户型设计，又得到了全面升级。

而在这样的升级面前，哪怕是我这种对中铁置业营销方式很不感冒的人，也不得不承认在户型设计方面，当前中铁置业确实走在了前沿。

现有方案显示，阅山湖B组团户型分为A、B、C、D、E、F共六大类。

与之前组团平面规划出来时我猜测的一样，端厅、露台、T2大平层都没有缺席。

 

其中，A户型楼栋为大平层T2布局，两种户型分别为建面200平米3+1大方厅，以及建面215平米L形3+1端厅。

 

 

这两个户型其实相对而言没有特别多可夸赞的点，毕竟尺度摆在这里，想要设计翻车也绝非易事。

即便如此，200户型的开间8米大端厅、双阳台、主卧阳台，215户型的客厅双面采光、超大厨房；

以及两个户型都有的采光电梯入户厅和玄关对景，都依然是可以打动购房者的点。

两个户型相比各有利弊，200户型看湖面更多，215户型则会更安静。

B户型楼栋为看湖T3布局，两种户型分别为建面143平米的4房横厅，以及建面171平米的4房端厅。

 

 

其中143户型我们应当见得比较多，类似我天曜户型的布局方式，更大的尺度，配以中西厨分隔的设计理念，应当会有不错的体验。

至于171户型，我不知道是平面图有误，还是确实需要业主改造，总之在客厅的非承重墙被打通前，它确实只能单面采光。

考虑到这个户型楼栋对着阅山湖，应当是有湖景的概念，所以我个人更偏向于猜测是平面图有误。

相比之下，171户型比143来说多了玄关对景，同时动静分离方面也会更好。

另外，硕大一个生活阳台，也为其提供了更多的功能性。

值得关注的是，T3布局的B户型楼栋，依然做到了单独入户的电梯厅，且143户型的电梯厅都能采光。

C户型楼栋为露台T4布局，两种户型分别为建面125平米的露台2+1方厅，以及建面140平米的3+1横厅。

 

 

两种户型都带错层露台，即阳台都有不同形式的拓展空间。

这两种户型单独看在布局上都不算新颖，不过细节设计上却各有亮点。

其中125户型有带储藏功能和玄关对景的完整玄关，以及与客卫相通的生活阳台；

而140户型则直接带一个入户花园，同时与客卫相通的生活阳台也没有缺席。

另外，两个户型的客卫都做到了完整的三分离，这在贵阳绝对是不多见的设计。

更值得关注的是，从楼栋平面上看，即便是传统“品”字形塔楼，两个中户也没有仅做个传统竖厅了事。

并且，哪怕是这样的T4布局，无论是中户还是边户，都做出了独立入户的电梯厅。

事实上，本次阅山湖B组团设计的大部分户型（除E、F户型外），均做到了这一点，在分析剩下户型时，这一点我就不再单独提了。

D户型楼栋为露台大T3布局，两种户型分别为建面140平米的带露台4房横厅，以及建面160平米的带露台4房端厅。

 

 

这两种户型布局也比较常见，这里不做过多解析。

两种户型相比，我个人会更喜欢160户型，拥有玄关对景的同时，还拥有生活阳台和可变大主卧套等更多功能性。

至于露台的实用性，就是见仁见智的事儿了，总之相比起其他户型的露台，我个人认为这两种户型的露台使用场景相对有限。

E户型楼栋为露台小T3布局，两种户型分别为建面129平米的带露台3+1房竖厅，以及建面141平米的带露台“四叶草”户型。

 

 

这两种户型我认为主要走的是实用路线，讲究的是功能性完整，相比之前提及的户型没有太多亮点。

两种户型相比，我个人会更喜欢“四叶草”户型，虽然动静分离和私密性不及3+1房布局，但可扩展的厨房和类方厅空间都更具舒适性。

F户型楼栋为普通T3布局，两种户型分别为建面117平米的“四叶草”户型，以及建面144平米的3+1房带露台横厅。

 

 

虽说F户型的布局方式也比较常见，但其中的3+1带露台横厅仍有一些值得说道的亮点。

其中最能打动客户的，想必会是三分离客卫，以及与客卫相通的生活阳台。

当然了，从中铁置业的设计方案来看，F户型都应为公建化封窗，因此在这一点上，其又具有一些优势。

总体看下来，本次阅山湖B组团的户型，可以说令人满意，同时一些创新也非常值得称道。

尤其是T4楼栋做到了中户方厅，以及四户全部电梯独立入户，在贵阳楼市里确实能让人耳目一新。

至于没有做到电梯厅拥有完全独立空间的E、F户型，其实也无伤大雅，只不过相比起来会少一些可用空间。

而从电梯运行效率的角度来看，其实共用电梯厅在某些特定场景下会更好。

比如装修期间，某一部电梯被长时间占用卸货的情况，共同电梯厅的使用成本就会更低一些。

但从客户体验感出发的话，独立入户空间的吸引力显然会强不少。

根据设计方案，我个人猜测，其中走量的户型应为C、E、F，价格上应该会比A、B、D低上一些。

而从区位的角度来看，整个阅山湖B组团的定位，应该会处于樾麓组团和云著之间。

当然了，这个判断也会有变数。

其中最大的影响因素，就是阅山湖B组团是否存在精装户型（方案里没提，大概率没有）。

虽然中铁置业从未做过跃层，但从近期各种新项目的户型设计理念来看，贵阳楼市的流行风向正在改变：

高赠送的要求没变，但赠送方向却在从纵向转为横向，也就是会出现更多高赠送的平层户型。

事实上，在阅山湖B组团之外，其他房企的“新式高赠送”平层也在面世的路上。

而其中我个人最为期待的，则是建发缦云的户型。

除了新中式风格有更新外，据说建发缦云的户型，也会迎来极大的改变。

不仅有接近甚至超过100%的得房率，还能在看起来非常刚需的面积段里，做出四房两卫这种改善户型的标配。

这种“起步即高配”的设计理念，势必会对贵阳楼市带来新的冲击。

届时，我们可以把这些新项目的新户型，拿出来再做一次对比。

来源：樾筑