甘犁：房价增长势头将会很快消失，买房就能挣钱的情况不会再出现

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任 甘犁

编辑 | 徐小奇

3月以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括首套房和二套房首付比例下调，提高公积金贷款最高额度，房贷利率下调等。3月16日金融委会议后，多部委密集发声，内容多涉及房地产领域。

这些政策对房地产市场有何影响？2022年房地产走势如何，房价又如何？搜狐商学院对话了西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁。

甘犁表示，受国际疫情影响，我国经济复苏并不乐观。虽然1-2月国民消费数据有所好转，但总体仍面临很大困难，预计3-4月份的经济数据会较为低迷。

“近期政府出台了一系列稳房地产的政策，主要是为了稳定经济。”甘犁指出，有些地方出台的政策比较好，比如郑州鼓励大学生、年轻人初次购房。但有些政策比如“认房认贷”，事实上等于放开了二套房或者多套房的限购政策，这些政策还应谨慎考虑。

“不论如何，我们还是应坚持房住不炒，限购多套房。”甘犁说。

房价未来走势如何？甘犁坦言，疫情发生后，很多地方的房价都出现了较高增长，很重要的一个原因是疫情导致大家对住房，尤其是大房子的需求增加。“居住需求改变导致住房需求增长，这是一种健康的房价增长。”

而现在，在甘犁看来，房价增长势头将会很快消失。经济复苏不乐观，住房需求的增长趋势也会逐渐消失。这一轮一系列的放开政策，不会刺激居住需求。

甘犁认为，2022年的住房市场整体上应该是稳健的，房价不会上涨得很快。只是以前收紧信贷的个别城市，尤其是住房拥有率不算太高的一线城市，可能短期会有小的反弹。房地产市场走势主要取决于国内的经济走势，经济复苏快，市场压力就比较小。

“我相信并且希望住房市场不会再大起大落，否则又会刺激一部分人的投资需求。买房就能挣到钱，这种情况我相信不会再出现，也不应该再出现。”甘犁说。

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