在贵阳什么样的房子，才能称得上稀缺资源？

所谓稀缺资源，至少要具备3个特征：

第一是少，正因为少，才会物以稀为贵；

第二就是难以复制，现在稀缺，不代表将来稀缺，但如果可复制性很低，那么将来同样也会稀缺，现在少，将来同样也不会多，比如黄金，绝大部分黄金都藏在地核里面，但是开采难度极大，这就是难以复制、难以增量。

第三就是不可替代性，这个特点，就相对来说就要求更高一些，也就是除了它，没有其他的可以满足，比如生活必须、出行必备等，从这点来说，没有成为主流的流通货币的黄金，就不具备不可替代性，关键时刻，黄金既不能吃，也不能住。

要满足上面三点的房源，确实不多，因为再完美的房子，都有一定的“可替代性”，但是从数量稀少、难以复制等方面，是可以找到“稀缺资源”的。

综合分析判断，我们认为，在贵阳这座二线省会城市，能够称得上“稀缺资源”的房产，主要有以下三种：

1、景观房

景观房源，在贵阳来说，主要是一些湖景房、楼景房，山景房在贵阳并不罕见，因为到处都是山，而江景房又几乎没有（河景房的河面没有大江大河的开阔感景观品质不高），所以，目前比较受热捧的，一个就是湖景房，比如观山湖、阅山湖、白云泉湖、花溪湖、月亮湖（贵安）等，这些内陆湖泊有的是天然的，有的是后天经过人工打造的，但总归来讲，是具有一定的稀缺性的。

从不可复制方面来讲，人工湖的建造技术难度其实不大，但其难度和造价之高，主要体现在城区土地的价值昂贵，寸土寸金的地方用一大片地方来造湖，就会有不小的成本，所以从某种意义上讲，越是寸土寸金的区域，湖景房就越是不可复制，比较稀缺。

楼景房也是如此，特别是一些地标、超高楼的景观房（如花果园双子塔、金融城、贵阳中心、白宫等），因为现在大拆大建和建造超高建筑受限，未来也不会太多，稀缺性、难以复制性兼具。

2、地铁房

地铁房之所以稀缺，主要是因为地铁的线路和站点，不可能保证每一个区域、每一个节点都被串联起来，而且，一个区域有了一条线路之后，未来很长时间内，其他线路大概率不会从这一片经过，除非是地铁换乘、交叉的地方，那这就是重点发展和打造的板块。

此外，地铁的线路总数，是受到城市总体的人口规模、经济体量限制的，一座城市修建多少条地铁，是和城市的能级、实力相匹配的，中短期来看，一座城市的增量不会过于迅猛，所以，地铁房在一定阶段内，是可以保证其不可复制和稀缺的优势的。

从不可替代方面来看，地铁房的不可替代性也是比其他房源高许多的，特别是在出行便利和时间预估准确性方面，要比私家车、其他公共交通的拥堵偶然性、不确定性强很多，很多上班族如果住了地铁房，每天就可以按时准点坐地铁，不用担心堵车导致迟到。

所以，贵阳目前得到批复的5条地铁，就是潜力价值点，而目前已通车的1~2号线和将要通车的3号线的地铁房源，称得上是整座城市里面最为稀缺的房产了。

3、特殊资源房

拥有特殊资源配套的房源，比如学区、医疗、商业、公共服务（图书馆、博物馆、体育健身中心）等，相对而言，可复制性更强一些，但是在稀缺方面同样有优势。

因为一座城市的重点中小学、医疗资源等是相对有限的，就算硬件设施可以花钱再建，但是软件方面，特别是优秀的教师、医师等软实力方面的资源，是一朝一夕难以一蹴而就的，在这些看重经验和资历的行业里，就需要长期的积累和沉淀。

过去，学区房在“入学资格”方面的稀缺性，体现得非常明显，未来随着趋势的变化，可能在“入学资格”方面的优势会降低，取而代之的是与靠近医院一样的“地理位置的邻近”，也就是更便于上学、便于就医，更便于快捷、迅速地享受到最优质的教育、医疗资源。

从这个角度上来讲，这些匹配了优质特殊资源的房源，同样是拥有一定稀缺性和难以复制性的。（贵阳小数据）