贵阳高价地的“前世今生”

4月9日，龙湖以7050元/㎡的楼面价，成功竞得了观山湖区党校地块的消息，着实让贵阳楼市，好好沸腾了一把。

毕竟贵阳楼市，已经很久没如此“热闹”过了，回想贵阳的第一块高价地，已经是四年前的事了……

从前的高价地，今安好？刚诞生的高价地，究竟何如？下一个高价地，又将在何处？

接下来，就让我们一起走进，贵阳高价地的“前世今生”。

龙湖成交观山湖区党校地块现场图片

【“前世”篇】

那些年，贵阳的高价地……

2017年，对于贵阳楼市来说，是一个意义非凡的年份。这一年，贵阳迎来了首块高价地，贵阳的房价，也正式宣布破万。

2017年3月14日，武汉交投旗下公司分别以4389元/平米、5210元/平米的楼面价，拿下了红岩村G（17）006号、G（17）007号地块；

中天城投集团以6008元/平米的楼面价，拿下红岩村G（17）008号地块。本次交易，成交总价达到了50.75亿元。

公开信息显示，武汉交投所拿下的两宗地块，官方案名为南明河壹品。在沉寂多年后，项目已于今年正式启动。

中天城投所拿下的G（17）008号地块，已落地成为如今的热销项目——中天悦曦府。

红岩高价地成交情况

2018年6月21日，金科以6000元/㎡的楼面地价，及2.52万方的配建面积，成交白云区泉湖马鞍山地块，即G〔18〕050地块，打造了金科·九华粼云项目。

2018年8月31日，中铁置业竞得争观山湖区文化山地块。其中，以6000元/㎡的楼面地价，1.4万方的配建面积，竞得G〔18〕067号地块；

以6000元/㎡的楼面地价，10万方的配建面积，竞得G〔18〕068号地块，此次成交总价22.75亿元。

中铁于此高价地之上，打造了高端项目——中铁阅山湖云著。

值得一提的是，信息显示，2020年，中铁阅山湖云著单盘拿下了20.9亿的成绩，其市场青睐度，可见一斑。

2018年12月20日，新城控股以楼面价6000元/㎡，外加了270米的配建长度，夺下三马片区 G〔18〕064地块，即新城玺悦台项目用地。

2019年2月13日，远洋集团以楼面地价6000元/㎡，拿下了三马片区G（19）001号地，成交配建长度150米，打造了远洋·风景项目。

2019年4月11日，中梁以成交楼面价6000元/平方米，成交配建长度约480米，获取三马片区的G〔19〕014号地块，打造了中梁壹号院项目。

2019年5月31日，华润以楼面价7053元/㎡，23.92亿元的成交价，拿下白云区长坡岭G〔19〕030地块，打造了华润悠山悦景项目。

2019年6月12日，中海地产以36.3亿元的总价，7639元/㎡的楼面价，竞得观山湖区滨湖花城地块，即G（19）033号地块，打造了中海·映山湖项目。

观山湖区滨湖花城地块高价地成交情况

通过以上信息，可以看出，贵阳的高价地，主要集中在南明区、三马片区、观山湖区、白云区；而三马片区及观山湖区，近年来发展得尤为火热。

经过时间的沉淀，高价地之上的项目，也发展不一。

有凭借区域发展，以及自身实力，打开了市场的中天悦曦府、中铁阅山湖云著、中海映山湖；

也有因区域尚不成熟，发展仍有待时日的金科·九华粼云项目、华润悠山悦景；

还有自身配套依托区域发展的新城玺悦台、远洋·风景、中梁壹号院；

当然了，更有2017年拿地， 2019年出炉项目规划，今年终于正式亮相的南明河壹号。

可见，高价地并不就等同于发展好，会受到区域的发展程度、项目的自身规划等多重因素的影响。

【“今生”篇】

新鲜出炉的高价地——观山湖区党校地块

2021年4月9日，招商、龙湖、中交、华润四家房开，参与观山湖区G〔21〕021地块号商住用地，即党校地块的竞拍。

举牌时，龙湖与招商你来我往，互不让步，最后以招商放弃举牌告终，龙湖以7050元/平方米的楼面价，33.85亿元的成交价，成功夺得该地块。

资料显示，该宗地毗邻观山湖区政府，附近已有碧桂园西南上城、中铁逸都国际、华润国际社区、万科新都荟、保利大国璟等项目。

贵阳西南商贸城、万达广场、奥体中心、喀斯特公园等配套设施就在周边，地块区位条件十分优越。

回看该地块的出让文件，规定竞得人须按照规划，在商贸单元GS-02-02（2）-05地块内无偿配建27班规模的九年一贯制中小学，建完成后无偿移交。

并且地块控制水域面积不小于1.05公顷，开敞空间不小于1.41公顷，对外开放。

也就是说，地块内有水、有学校，一个环境优美的学区房，仿佛已经立显眼前了……

据极速智迅3月数据，上个月观山湖区云潭板块成交均价11900元/平方米，销售额7.01亿元。业内认为，此次的高价地成交，可能会带动周边房价的上涨。

龙湖将会于此高价地上，为贵阳楼市带来什么样的项目呢？又会拿地必火吗？这些未知数，都值得期待。

G〔21〕021地块地图

贵阳楼市的下一个高价地 ，会在何处？

诚如上文所提到的，无论是过去的高价地，又或是刚出炉的高价地，都有着共同的关键词——观山湖，下一个高价地，如无意外也将会出现在观山湖。

观山湖还有重点地块可出让吗？答案就是小龙滩地块。

小龙滩地块周边有林城东路，西二环和站西路三条已经开通的主路，出行条件比较优越。

根据规划，小龙摊地块的总建筑量，达到145万平米，居住人口达3万人。此外，规划得有两所小学，一所中学等7所学校。

地块马路（西二环）对面，就是大关安置房和俊发城，而且毗邻中海映山湖和龙湖天曜项目。

业内人士透露，小龙滩尚未入市，就已受到众多房企的关注，包括了融创、万达、中交、龙湖、华润、招商等。

其中，华润、中交都已参加了党校地块的竞拍，那么此前竞拍，会不会只是为了参与小龙滩地块的竞拍预热呢？

已经收获了党校地块的龙湖，又会不会再度出手呢？

毗邻小龙摊地块的中海，又会不会加入到小龙滩的战局之中呢？

更值得关注的是，经历了党校地块之争的招商，会不会在小龙摊地块的“战争”中狠狠发力，正式落子贵阳呢？

未入市，已先火的小龙滩地块，其归属是一场值得期待的未定之局；而能够肯定的是，观山湖的核心土地资源已日渐稀少，留给房企们的机会，也并不多了。

小龙滩块规划图

龙湖拿下党校地块，重燃贵阳楼市之火，掀起了高价地的又一轮高潮。

纵观贵阳高价地的“前世今生”，其记录着贵阳楼市的沉与浮。高价地正如一道谜题，解题者，正是政府与房开商。

总而言之，高价地的出现，理应成为贵阳楼市的高质量发展的推手，而不是成为营造销售氛围，哄台房价上涨的工具。

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