6月贵阳新房价格同比持平—— 贵阳房价又现“价值洼地”

7月16日，国家统计局最新数据显示，6月贵阳新建商品住宅销售价格同比持平。这意味着贵阳新房价格“回到一年前的水平”，或者说，贵阳房价这一年“停涨”。同时，二手住宅销售价格环比下降0.3%、同比下降4.5%，下降明显。

下半年，贵阳房价将呈何走势？成为各界关注的焦点问题。

专家表示，疫情得到有效控制之后，被压制的需求会被释放，整体供给情况会有比较快的提升，贵阳商品住宅的价格不会在6月的基础上出现大幅度下滑的情况。而从宏观政策和市场环境来说，下半年是购房者出手的一个好时机。

“揽金大户” 区位价值稳步提升

2020年上半年，贵阳九区（南明区、云岩区、观山湖区、花溪区、经开区、乌当区、白云区、双龙经济区、贵安新区）商品房总成交金额约430亿元，备案量432万平方米，其中住宅约378万平方米，相应销售金额362亿元。观山湖区备案量123万平方米，成交金额139亿元，成为揽金大户。

从各区域的表现来看，2020年上半年，观山湖区成为商品房成交热门区域。

花溪区上半年成交54.24万平方米，主要成交项目是恒大文化旅游城。乌当区上半年成交52.29万平方米，主要成交项目为中天吾乡。

两城区（南明区，云岩区）整体成交量不是太理想。

■展望

下半年，观山湖区将有中海映山湖、金茂观山湖区等新项目入市。此外，占据销售龙虎榜前二十位的碧桂园西南上城、中天会展城、中铁逸都国际、恒大金阳新世界、中铁阅山湖、恒大中央广场、万科翡翠公园、恒大中央公园、华润悦府、远大美域等项目，依然有新房源推出。

从中不难看出，观山湖区的供应量巨大，区位价值将继续稳步提升，未来潜力很大。

云岩区下半年多个项目启动，市场表现值得期待。

长期向好 住房均价不会大起大落

2020年上半年，不少在售楼盘推出了一系列优惠促销活动，但市场观望情绪一度比较浓厚。从月度走势来看，贵阳商品住宅均价有所下降。

今年1月，高层住宅成交均价9469元/平方米，6月的成交均价为9041元/平方米；1月，花园洋房的成交均价为9192元/平方米，6月成交均价为9188元/平方米。1月，别墅成交均价为15838元/平方米，6月成交均价为12928元/平方米。

从区域单价来看，观山湖区成交均价为11160元/平方米，南明区11310元/平方米，云岩区10543元/平方米。

■展望

下半年，贵阳商品住宅的价格不会在6月的基础上再大幅度下滑，将继续保持稳定。一方面，房企开发楼盘的硬性成本支出在增长；另一方面，随着市场观望情绪的下降，潜在的购买力会逐步释放。

区域上看，观山湖区与老城两城区依然是贵阳住宅价格的两大高地，这个局面在很长时间将继续维持。各区住宅价格之间的差距会拉大，贵阳住宅价格梯度会逐步明显起来。

需求释放 改善型购房将稳步提升

2020年上半年，贵阳九区商品住宅成交以高层为主，建筑面积小于100平方米的住宅成交所占份额增加，100-120平方米的经济型三房、四房和140平方米以上的舒适大宅所占的份额减少；总价段成交主力从100-120万元变为80-100万元。

有业内人士指出，小于100平方米户型成交量增加，是属于楼市发展中阶段性的暂时现象。

从这几年户型成交面积来看，贵阳商品住宅成交套均面积就达到122平方米，也就是改善型需求成为楼市需求的主力。

■展望

随着贵阳与贵安新区融合协调发展加快，人民大道、花溪大道通车，轨道交通2号线一期年内试运营，使贵阳市城市空间得到较大扩展，直接推动贵阳主城区和周边区（县、市）房地产行业发展。推动居住需求不断增加。

另外，改善性居住需求仍是贵阳市住房市场最庞大的主体。

在各行业全面复工复产，居民收入水平恢复的背景下，下半年贵阳楼市改善型需求会逐步释放，所占成交比例也会稳步提升。

■观察

政策鼓励自住消费 该出手时就出手

2020年上半年，贵阳市政府层面出台与楼市相关的政策，主要有两个主基调：

一是积极应对疫情挑战，恢复经济，推进楼市加快复工复产。2月12日，贵阳市住建局下发了《贵阳市房地产开发企业复工复产工作方案》和《全市疫情防控期间建筑工地开（复）工工作方案》的通知；2月9日，省发改委印发《关于全力支持服务业市场主体积极应对疫情若干政策措施》。

二是规范房地产销售市场，放宽公积金购房政策。3月底，贵阳市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强商品房购房首付、网签、过度营销等销售行为监管的通知》，针对“0首付”“首付分期”及返现等过度营销方式做出更为严格的监管；4月7日，贵阳市住房公积金管理委员会三届七次全会审议通过《贵阳市住房公积金管理中心关于支持贵阳市缴存住房公积金职工在贵安新区购房的请示》。

疫情对于当下行业的影响尽管很大，但从中长期来看，未必不是一个具有推动的因素。

行业的基本面没有改变，房地产业仍旧是国民经济的压舱石与稳定器。“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳要求不会因疫情而改变。

展望下半年，疫情得到有效控制之后，被压制的需求会被释放，房企投资拿地热情回升，整体供给情况可能会有比较快的提升。总的来说，贵阳宽松不限购的购房政策不会改变，欢迎全国各大房企来贵阳投资开发的诚意不会改变，支持购房者购买自住改善型住房的导向不会变。从宏观政策和市场环境来说，下半年是购房者出手的好时机。

　　来源：贵阳日报融媒体 商昌斌 余珉琨