“五一” 贵阳楼市“成色”几何 客流、成交量不及往年

“五一”假期已经结束，在刚刚过去的这个“楼市黄金周”，贵阳楼市“成色”几何？

记者实地踩盘发现，尽管各大开发商推出了不同程度的优惠，但很多售楼部内看房订房买房的人并不多，与开发商的期望值存在着很大差距。

专家表示，今年“五一”黄金周的市场状态，是贵阳多年来少见的，由于疫情的影响，再加上多种不利因素的叠加，造成了市场疲软。但也要看到，由于多种因素特别是优势项目开盘的综合作用，目前贵阳楼市复苏的曙光已现。

A

旨在打响复苏第一炮

开发商纷纷推出各种优惠活动

今年的“五一”，开发商们做好了充分的准备，纷纷推出优惠活动，旨在打响贵阳楼市复苏第一炮。

据筑房网公布的信息，从4月下旬开始，贵阳至少有15个楼盘、楼栋获得了预售资格，预售资格的连续颁发，实际上从3月下旬就已经开始。

在黄金周期间，多家开发商推出了各种优惠活动。

万科地产的翡翠公园举办了异国美食节和家电抽奖的活动，并且在“五一”期间，限时总房款减20000元。

万科新都荟推出了认购参与抽大奖的活动，并有青年置业季五重大礼，以及车位优惠万元的活动。

万科麓山推出了爱情表白季的活动。万科理想城推出了空间设计大赛，以及优惠抽奖等活动。

万科翡翠滨江推出了总房款减万元的优惠活动。

万科大都会花样推出了优惠万元、购房送家电礼包等活动。

保利则推出了“well 爱屋及屋”保利屋艺节的福利，在保利大国璟，黄金周期间也推出了成交即送万元家电大礼包、超值认筹享购房2%优惠、高层房源成交即送人防车位使用权、认购指定房源即送地暖、老带新成交最高享5000元物业费、老业主再购享有额外优惠1%等优惠。

此外，碧桂园新安商城、恒大文旅、恒大地产等开发商也推出了9.6折优惠，总房款优惠、抽奖等活动。

B

看房者多，成交者少

“楼市黄金周”没想像中的火

尽管开发商推出了如此多的优惠活动，但市场反响却不像开发商们想像中的火热。

连日来，记者走访了碧桂园、恒大、万科等多个楼盘售楼部时发现，售楼部的顾客并不多。

一楼盘的置业顾问告诉记者，长假期间，公司安排了数十名同事加班，准备接待大量客户，并推出了较多的促销优惠活动，但从接待情况看，不少是带小孩来玩的市民，真正有购房意向的客户极少，总体来看，无论是来访量还是成交量，都没有达到预期效果。

碧桂园西南上城的置业顾问罗女士告诉记者，在黄金周前两天，来看房的顾客的确多了约50%左右，但真正有购房意向的客户其实并不多。在这个黄金周，公司加大了促销力度，带学区的住宅均价，各种各样的优惠加起来，已经跌破万元，但仍旧是“看房者多，成交者少”。尽管公司打出了“节后每平至少上涨500-800元”的标语，但这对成交量的增长，其实并没有太大的帮助。

某楼盘从事策划的项目经理告诉记者，由于众所周知的原因，贵阳楼市今年的行情的确不好，价格略有下降，成交量下滑明显，市场观望情绪浓厚，开发商的推盘节奏也适当放缓。这次黄金周，他们其实并没有对成交量有多大的期待，最主要是蓄客和为今后的销售方法的调整完善做好准备。

万科地产一销售经理告诉记者，今年“五一”从看房者的构成来看，无论是刚需用户还是改善型用户，来看房的都是在近期有着明显购房意愿的客户，但他们自己也拿不准市场行情，来看房主要是摸底。因此，客流量的多少根本代表不了销量的火爆与否。

C

“新鲜血液”即将注入

优质项目或率先“冲出重围”

房地产专栏作家谢国荣表示，从数据上来看，今年“五一”黄金周贵阳楼市的挂牌量、成交量均不是很理想，这说明贵阳楼市目前还处于疫情影响下的调整期。而这个期限，或将维持一段时间。

但谢国荣进一步指出，虽然期待的“红五月”几乎化为泡影，但贵阳市场上很多即将开盘的优质项目，还是引起了购房者的广泛关注，比如中海映山湖、华润悠山悦景、宝能科技城以及通号云璟台等。而据不完全统计，未来还有将近20个大大小小的项目开盘。

这些优质楼盘将成为注入贵阳楼市的“新鲜血液”，对当前贵阳楼市的拉动作用不言而喻。同时可以预见的是，这些优质楼盘由于区位“占据先机”、前期蓄客充裕，有望在贵阳楼市的调整期内率先“冲出重围”。

此外，贵阳热点区域的开发，也将助推优质项目的诞生。

例如人民大道周边的地块，由于其地理位置优越，在贵阳楼市进入调整期以后，与其他区域的价值差距开始进一步拉大，即使是在目前拿地十分谨慎的情况下，开发商对人民大道沿线地块仍然趋之若鹜。

■延伸

“红五月”

预期不高

4月底，尽管疫情影响尚未彻底消退，多地楼市已然风声四起。而贵阳楼市能否迎来“红五月”，成为了很多人关注的话题。但从目前的状态来看，疫情对贵阳楼市的影响依然存在，且将来也会随着防控常态化而持续存在。

铭腾机构的统计数据显示，贵阳楼市商品房成交量在3月份各大售楼部复工复产后逐步攀升，到4月份第一周升至高点，此后便开始波动，周成交量维持在20万方左右。对比去年同期，该周成交数据有小幅上涨，但对比2017及2018年同期，该数据则证明了贵阳楼市依然处于调整期。

从土地方面来看，受疫情影响，今年2月份贵阳公开土地市场停摆，而3月份则出现“报复性”挂牌的情况，商住类土地供应量瞬间来到高点。

据统计，3月份，贵阳市供应商住类用地1669469.49平方米，接近去年月供应量最高值。

进入4月份，贵阳市公开土地市场商住类土地供应稍缓，且以远郊区域为主，因此市场整体热度有所下降。不过，根据贵阳市政府印发的《2020-2022年土地储备三年滚动计划和2020年度土地储备计划》，今年依然有大批土地将供应市场，人民大道沿线、花溪大道沿线、数博大道沿线以及三马片区等重点区域，土地供应力度有望加大。

然而，在政府加大土地供应力度的同时，房企拿地却愈发谨慎起来。

据统计，3至4月份有近55万方商住类用地中止出让，并有约15万方商业用地流挂。

记者观察

楼市“回暖”

正在路上

当前，在全国疫情基本得到了控制的大背景下，全国多个城市的楼市出现回暖。

据社科院报告显示，3月份，全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。

国家统计局的数据也显示，相比于2月份，3月新房价格环比上涨的城市明显增加，回升至38个。

另据诸葛找房数据显示，从3月新房、二手房下跌的城市数量来看，基本与2月份持平，可见市场都有所恢复。

实际上，全国的楼市有所恢复这一状况是必然会发生的，无论有没有疫情影响，购房者的需求客观存在，只是现在由于疫情的逐步消退，原本的需求得到了释放，因此市场就有了现在的“相对火热”。

近日，《经济日报》发表文章《2020全年房价可控，房地产销售回升》，可以说再次给当前市场定了基调，或者说是重申。房地产将坚持“房住不炒”基调，促进房地产市场平稳健康发展需要政策“因时而变”；在供给端支持房企的合理融资需求，在需求端支持刚需和改善型需求。在“房住不炒”的基调下，房价增速低位徘徊。预计全年房地产销售回升，投资反弹，价格可控。

具体到贵阳楼市来说，目前开发商主要是在“以价换量”，弥补此前几个月由于疫情影响而造成的损失，因此，在未来一段时间内，降价促销、推出多种优惠促销将会成为常态。随着这个过程的进行，贵阳楼市也在逐步“回暖”，因此，消费者不妨将急于出手的想法适当推后，这是因为，近期贵阳房价大规模上涨的观点，并没有事实和令人信服的理由来支撑。（余珉琨 商昌斌）

　　来源：贵阳日报融媒体