高端化、绿色化、集约化 居住能否成为贵安的新“IP”?

贵安投资建设如何？新区按高端化、绿色化、集约化规划和建设后，居住能否成为贵安新区的新“IP”？首届“都市主流地产”总评榜评选活动正在进行中，市民对和贵阳协同发展的贵安新区表现了极大的关注。探究贵安新区城市建设发展，就不得不说贵安新区自诞生以来做了什么。

5年前，贵安新区“横空出世”，引来关注无数；5年中，贵安大地“风”起“云”涌，产业集聚的新蓝海时时波涛汹涌；5年后，贵安新区再次借助“贵阳—贵安同城发展”为新区“官宣”。日前，都市新闻记者深入贵安新区，围绕贵安新区空间规划，揭示新区近年来的“贵安之变”，让市民了解和认识一个正在兴起的新贵安。

贵安，到底“贵”在哪里？

贵安之“贵”，贵在顶层设计

贵安之“贵”，不是字面上的那么简单。

2014年1月6日，国务院批复同意设立第八个国家级新区-贵安新区。

这是继上海浦东、天津滨海、重庆两江、浙江舟山群岛、甘肃兰州、广东南沙之后，贵州贵安成为我国国家级新区之一。

贵安新区位于贵阳市和安顺市结合部，区域范围涉及贵阳、安顺两市所辖4县（市、区）20个乡镇，规划控制面积1795平方公里。是黔中经济区核心区，区位优势明显，地势相对平坦，人文生态环境良好，发展潜力巨大，具备加快发展的条件和实力。

2015年6月17日，习近平总书记视察贵安新区时指出：“中央提出把贵安新区建设成为西部地区重要经济增长极、内陆开放型经济新高地、生态文明示范区，定位和期望值都很高，务必精心谋划、精心打造。新区的规划和建设，一定要高端化、绿色化、集约化，不能降格以求。”省委省政府高度重视新区发展，明确提出“建城市、聚人气，广招商、兴产业”的总体要求。

贵安新区始终坚持高端化绿色化集约化的主攻方向，紧扣“建城市、聚人气，广招商、兴产业”的工作主线，坚持“以产兴城、以城促产、产城融合、协调发展”的发展路径，加快推动贵阳—贵安同城化发展，奋力打造全省发展战略支撑和重要增长极。

一张白纸、白手起家。设立5年来，从筚路蓝缕到尽显芳华，贵安新区蹄疾步稳、稳中求进，心中不忘那份重托。自批复以来，富士康、三大通信运营商、华为、苹果、腾讯、浪潮等一批科技含量高的引领性项目落地或建成投运。三大运营商数据中心入选国家绿色数据中心，国家电子政务云数据中心南方节点在贵安新区挂牌成立……大数据产业已成为推动贵安新区高质量发展的重大引擎。

贵安之“贵”，贵在规划建设

作为第八个国家级新区，贵安新区改革方向明确，获批国家绿色金融改革创新实验区、国家服务贸易创新发展试点、国家相对集中行政许可权试点、国家双创示范基地、国家新型城镇化试点、国家大数据产业发展集聚区、国家绿色数据中心试点、国家海绵城市建设试点、国家美丽乡村标准化建设试点、国家行政执法三项制度改革试点等十大国家试验示范试点，相对集中行政许可权改革成果获李克强总理批示并在全国推广学习。

贵安新区高起点规划了核心职能集聚区（贵安生态新城、马场科技新城、天河潭新城、贵安花溪大学城、清镇职教城）、特色职能引领区（平坝高铁新城、乐平产业功能区、蔡官产业功能区）、文化生态保护区（屯堡村寨群落、手工艺遗产群落、水脉林盘群落、滨湖湿地群落）三大功能区，形成“生态文明引领、核心板块支撑、快速交通连接、特色小镇彰显、美丽乡村辉映”的城市空间。同时，规划了八大产业园区和综合保税区，重点打造大数据、高端电子信息制造、高端特色装备制造、高端文化旅游养生、高端服务业等现代产业集群。

贵安新区规划建设局相关负责人在谈到贵安新区规划建设时说，贵安新区从一开始就重视基础设施建设的精雕细刻，而且在每一个建设过程当中，每一个小组团的发展过程当中，不断地探索土地利用制度、产权制度、政企关系以及短期的经济效益跟长期的公共服务保障，长期的人口素质提升等，一系列复杂关系的重组和重建。

诸如贵安花溪大学城，开工建设综合体、学校、医院等功能性建筑达270万平方米，目前入驻师生16万余人；中心区实施重大功能性项目86个，建设综合体等商业项目148.5万平方米，将围绕贵州中医药大学贵安附院为核心打造大健康卫星城；累计建成700公里城市路网和1000多公里市政管网，还将建成总建筑面积6万多平方米的贵安高铁站，为我省第二大高铁站。

5年来，贵安新区快速推进生态建设，将“绿水青山就是金山银山”的理念，“绣”在山水贵安的美丽画卷上。实施的“十河百湖千塘”“五区八廊百园”“绿色贵安三年会战”等生态环境工程，绿化率提升了7个百分点，地表水环境质量排名全省第一，淘汰落后产能企业130多家。投资120亿元、总建筑面积400万平方米的14个新型生态智慧社区陆续实现入住，建成20个美丽乡村。

5年来，贵安新区始终以“高端化”为引领，围绕电子信息、高端装备制造、大健康新医药、文化旅游、现代服务业五大主导产业打造高新产业，实现了高新产业从无到有，再到产业集聚态势。贵安千方百计兴产业、强功能、做环境、聚人气、促创新、抓形象，按下发展“快进键”，跑出了赶超“加速度”。

贵安，到底“安”在哪里？

贵安之“安”，安在留住乡愁

走进贵安新区，一座出行便利、宜居宜业、生活舒适的现代化新兴城市呈现在人们面前，人们无不对她的变化表示惊讶。多年前的贵安一片荒寂，少人问津；如今的贵安环境优美，民风淳朴，游人如织。

在贵安，绿意盎然的纵横道路，犹如一条条闪亮的绿丝带蜿蜒在新区各地，给人们提供便利的交通出行；风光旖旎的城市公园，宛如一颗颗璀璨的明珠散落在城市中心，给人们提供一片片休闲放松的净土；红顶灰墙的居民小区搭配现代化生活设施，为“山水之都，田园之城”的大美贵安建设留下了座座精品，给人们提供的是优质的居住和生活体验……

据悉，贵安新区在棚户区改造工程中，始终坚持“城乡统筹，立足实情；以人为本，让利于民；政府主导，市场运作;科学规划，集中安置”的原则，积极改善居住环境，努力完善配套设施，让群众安居乐业。留得住乡愁，才能放飞梦想。就连安置房项目的建筑风格均以新区整体风貌为依据，按照半围合（指把中心园林景观环抱其中，形成流动的、通畅的室外空间，打造成亲切、和睦的居住氛围）和错落式布局。

记者日前在湖潮、茅腾等安置点看到，之前破旧不堪的棚户区早已不见，取而代之的是干净整洁的社区环境、合理的规划布局、完善的配套设施的一座座具有现代气息的社区。

“环境优美，交通便利，配套也很齐全，自搬到社区居住以来，比以前的生活舒适多了。”在贵安新区星月社区，居民张阿姨对记者说。作为贵安的本地人,张阿姨觉得能融入新贵安生活，参与新区建设既是光荣也是责任。

据了解，星湖社区是贵安新区首个安置社区。截至目前，已建成住宅面积15.6万平方米，商业面积2.04万平方米，入住530余户1700多人。其中，170余户600多人是外来人员。

目前，随着新区直管区空间规划的进一步调整，建设中的贵安新区正在形成“生态文明引领、核心板块支撑、快速交通连接、特色小镇彰显、美丽乡村辉映”的城市空间。

贵安之“安”，安在宜居乐业

记者最初对贵安的深入了解源于曾经的一个采访。还是在贵安新区建设之初，首批进入贵安的建设项目——泰豪e时代的负责人邱军告诉记者，其开发的地块原来是一片蛮荒之地，经过一两年的打造，项目周边高楼拔地而起，各大招商企业纷纷入住，贵安新区来了大批新贵安人。

采访时，邱军欣喜地告诉记者，“傍晚时分，贵安新区的街道绿化旁能看到年轻人谈恋爱了！”这在生活在城市里的人看来，此情此景不足为奇，但对于刚刚成立的贵安而言，却有着犹如新生的意义，反映了贵安新区作为一座兴起的新城的可喜变化。

安居才能乐业，宜居才能宜业。一个城市的支撑必然是产业，一个产业的支撑同样离不开人，有人的地方就要有居所。产业兴城，贵安的可持续发展也为区域房地产业的发展提供了动力。

据相关统计，贵安新区从成立至今，先后有10余家地产开发商进驻，目前在售楼盘近10个。一批大型城市综合体项目先后入驻，泰豪e时代、中铁建·山语城、碧桂园·贵安1号等纷纷入驻，为贵安新区完善的服务功能注入新鲜血液。

提到贵安新区的楼市，当然要提到位于贵安新区高峰山核心区的云漫湖。当这个新区还在初芽状态，新兴产业蓄势待发，以云漫湖为中心的云漫湖国际休闲旅游度假区却率先“热”了起来。如今一到周末，贵安周边的市民就会跑去云漫湖休闲度假，当然更多的是外地人。据说景区内的“小木屋”酒店常常供不应求。

人潮在哪里，钱潮就在哪里，人流的涌入无论对于城市发展，还是房地产都有着至关重要的作用。

根据《贵安新区中心区城市设计暨控制性详细规划》总则第二十条的第2点：高品质生态社区为开发类居住用地，结合优质山水景观资源布局，以低层和多层住宅为主，建设标准高，环境品质佳，强调尊重现状山水资源。足以彰显贵安新区中心区人居品质的“生态+高端化”定位。

贵安与贵阳一体化发展，交通是前提。11月7日，作为贵阳—贵安路网互联互通的重点项目，贵阳市轨道交通S1线一期工程正式开工建设。这不仅将拉近贵安和贵阳的“距离”，更将连接双城的人气，让未来新区的发展更加便利，同时为贵安楼市的发展又迎来一大利好。

对此，在贵阳长期从事房地产业的业内人士张玉波认为，贵安是承担贵阳发展的大产业、大责任、大使命的大区域，贵安的地理区位、交通优势、占地面积及宜居宜业环境，具备未来做大产业的基础。目前，碧桂园、中铁建、泰豪、群升、融创等品牌房开已抢滩入驻，未来值得期待。

张玉波表示，随着贵阳—贵安同城化发展，这些因素都将吸引着购房者，贵阳的购买力自然外溢到贵安新区，通过贵安新区产业拉动、人口导入及资金吸入本身带来的支撑力，有望形成老城区、新城观山湖区、贵安新区等多“城”联动的格局。

来源：贵州都市报 兰荣江