7月贵阳住宅库存承压,中铁阅山湖成为城区月销冠

最新一期贵阳楼市月报终于公布了。

根据月报,2022年7月,贵阳六城区商品房备案32.4万方,环比下降19%,同比下降54%,继续维持“新常态”;

住宅备案26.1万方,环比下降16.61%,同比下降51%;

住宅备案单价为每平米10534元,继续保持万元左右的稳定状态。

从7月的商品房和住宅备案数据来看,目前贵阳非住宅物业的销售状态相对更不理想。

另外,7月份贵阳整体市场的下滑其实并不在意料之外,尤其是考虑到6月贵阳楼市冲量成功的情况。

相比起4、5月份来说,7月贵阳楼市的销售数据只是出现了小幅度下滑。

虽然数据惨淡,但从逻辑上看并非没有希望,贵阳楼市仍在筑底过程中。

分城区看,7月贵阳六区的住宅备案面积可谓是“无一幸免”,全部都出现了环比下滑的情况。

相比而言,观山湖区的住宅备案量环比降幅较小,且仍然对其他区保持着数量级上的领先优势,依然可以说是量价齐高。

南明区住宅备案量保持得较好,环比降幅很小,不过备案均价则出现了较为明显的下滑。

云岩区和白云区则是新老城中住宅备案量降幅较大的两个区,其中云岩区环比降幅为六城区第一。

至于新老城之外的其他区,表现都相对一般。

其中乌当区依然保持了吊车尾的位置,全月约8000万元的销售额,仍然不及很多当月在榜的单项目。

去化周期方面,除白云区外,其他城区在7月份都出现了不同程度的上涨。

其中乌当区的住宅去化周期,在7月底已经来到了恐怖的43个月,冠绝贵阳。

以往看来供不应求的观山湖区,7月底的去化周期也增长到了10个月,逐渐往供需平衡的方向在走。

而随着各区去化周期的进一步提升,贵阳六城区住宅的去化周期也在7月底来到了20个月,相比6月又增加了一个月。

20个月的去化周期,无疑会让贵阳六城区住宅库存开始承压。

也许在接下来的时间段,特别是9月底,各个项目会迫于压力有一波新的优惠活动放出。

虽然库存开始承压,但在供应端也有不算好消息的好消息。

今年以来,贵阳住宅新增库存量相较去年有明显下滑,尤其是在刚刚过去的两个月,均出现了50%以上的同比降幅。

因此只要销售端稍微恢复一些,贵阳六城区的住宅库存压力是会很快被释放的。

接下来看具体榜单。

首先需要说明的是,7月月报榜单出现了一个明显变化,就是把因各种非销售因素上榜的中天给剔除了。

在剔除了中天以后,贵阳六城区房企榜单中,龙湖以18.9亿元的总销售额成为了第一,万科紧随其后;

中国铁建势头强劲,2月份还未能入榜,如今已经杀到了第三;

根据我的统计,2022年7月,龙湖和中国铁建的销售情况良好,销售额均超过了2亿元。

万科、碧桂园、新城则相对压力更大一些,尤其是新城,需要寻找除了经开吾悦的新增长点。

在贵阳六城区单项目商品房销售榜单中,2022年1-7月,建发金融北城继续蝉联榜首;

龙湖景粼天著中铁阅山湖继续紧随其后;

铁建城逆势上行四位,窜到了榜单第六,龙湖舜山府则降了两位,来到了第九,电建云岩赋则在中天被剔除后,再次入榜。

在贵阳六城区7月单项目销售榜单中,中铁阅山湖以111套备案量以及约1.81亿元销售额荣登榜首;

龙湖景粼天著、中海映山湖分列二三位;

中国铁建两大项目铁建城和花语墅在本月共同爆发,分别拿下了四五位;

尤其是花语墅,以127套房拿下了7月的备案量冠军,看来李端棻私转公还是有很大杀伤力;

茅台广场也再次入榜位列第七,看起来大家对这个布局惊艳产品一般的项目,开始投入更多关注度了;

中铁阅山湖云著,则凭借着绝高的售价“挤”进了7月榜单,同样值得关注。

最后来看大贵阳销售榜单。

在7月单项目销售榜单中,阳光城望乡应该是集中备案,碧桂园茶马古镇、中铁文旅白晶谷应该同理;

远大美域、宇虹万花城和广大城又杀回了榜单,相对的是龙湖天曜、华润九悦和中海印龙泉跌出榜单。

在1-7月销售榜单中,建发金融北城依旧维持了六区榜单的优势,保持着对第二位龙湖景粼天著的数量级层面的压制。

不过从单月增量来看,也许在今年接下来的五个月里,龙湖景粼天著和中铁阅山湖,有机会挑战建发金融北城。

至于在榜的其他项目,则与1-6月排位相差不大,值得关注的是天一观山阅,又再次凭借着即将交付的口碑重回了榜单。

总的来说,7月份的贵阳楼市不算乐观,也没有任何转好的趋势和迹象,筑底还是下探的界限其实比较模糊。

好在7月份贵阳楼市的下行,也并非什么意料之外的事,库存增量的降低,也算是不幸中的万幸。

之后就是继续看“新常态”下,到底还得淘汰多少项目才能找回平衡吧。

总之,房企做好过苦日子的准备,购房者们则慢慢精挑细选吧。

来源:樾筑

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