热问|房本、契税票不慎丢失,会影响卖房吗?

房本相当于房子的“身份证”,契税票(即“契税完税证明”)也是房产交易中需要用到的票据,其重要性毋庸置疑,但是生活中难免会意外出现“一个不小心”的情况。

解答:

虽说房产交易中需要用到房本和契税票,但对于像刘先生这样不慎丢失的业主来说,也不必太过着急,可以在房屋所在地的不动产登记中心再补办一个房本,同时可以去相关部门办理契税票“调档”(即查询契税缴税档案,领取加盖公章的复印件)。

对于补办房本,麦田房产专业人士指出,产权人携带有效身份证件办理即可(部分地区需要提前预约),北京大部分地区在15-20个工作日就可以办理完成。值得一提的是,房本被抵押的,也可以补办,不过部分地区会要求有抵押补办房本的声明和材料。各个地区的补办要求或有不同,为了避免“枉跑”,业主还是提前详细咨询一下比较稳妥。

与此同时,契税票也是房产交易中的常用票据,其票面不仅可以体现上次房产交易价格(原值),也可以证明购房契税已缴纳以及对应的缴纳日期,在房产交易计算税费时经常会用到:一方面,在二手房交易时,需要用到契税票所体现的房屋原值、原契税金额来计算相关税费,比如计算差额个税、差额增值税等;另一方面,可以用契税票上的缴纳时间来证明房屋持有年限,比如房屋是否“满二年”或“满五年”等。如果没有契税票,可能会导致交易税费增加,甚至直接影响房产交易能否顺利进行。

那么,契税票不慎丢失了该怎么办呢?麦田房产专业人士指出,万一出现这种情况,业主可以带上身份证、房本,直接去对应区住建委办理调档业务;如果业主本人不便前往,可手写委托书让他人代为办理,但仍需要业主本人的身份证和房本。

来源:新京报

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