在贵阳什么样的房子,才能称得上稀缺资源?

所谓稀缺资源,至少要具备3个特征:

第一是,正因为少,才会物以稀为贵;

第二就是难以复制,现在稀缺,不代表将来稀缺,但如果可复制性很低,那么将来同样也会稀缺,现在少,将来同样也不会多,比如黄金,绝大部分黄金都藏在地核里面,但是开采难度极大,这就是难以复制、难以增量。

第三就是不可替代性,这个特点,就相对来说就要求更高一些,也就是除了它,没有其他的可以满足,比如生活必须、出行必备等,从这点来说,没有成为主流的流通货币的黄金,就不具备不可替代性,关键时刻,黄金既不能吃,也不能住。

要满足上面三点的房源,确实不多,因为再完美的房子,都有一定的“可替代性”,但是从数量稀少、难以复制等方面,是可以找到“稀缺资源”的。

综合分析判断,我们认为,在贵阳这座二线省会城市,能够称得上“稀缺资源”的房产,主要有以下三种:

1、景观房

景观房源,在贵阳来说,主要是一些湖景房、楼景房,山景房在贵阳并不罕见,因为到处都是山,而江景房又几乎没有(河景房的河面没有大江大河的开阔感景观品质不高),所以,目前比较受热捧的,一个就是湖景房,比如观山湖、阅山湖、白云泉湖、花溪湖、月亮湖(贵安)等,这些内陆湖泊有的是天然的,有的是后天经过人工打造的,但总归来讲,是具有一定的稀缺性的。

从不可复制方面来讲,人工湖的建造技术难度其实不大,但其难度和造价之高,主要体现在城区土地的价值昂贵,寸土寸金的地方用一大片地方来造湖,就会有不小的成本,所以从某种意义上讲,越是寸土寸金的区域,湖景房就越是不可复制,比较稀缺。

楼景房也是如此,特别是一些地标、超高楼的景观房(如花果园双子塔、金融城、贵阳中心、白宫等),因为现在大拆大建和建造超高建筑受限,未来也不会太多,稀缺性、难以复制性兼具。

2、地铁房

地铁房之所以稀缺,主要是因为地铁的线路和站点,不可能保证每一个区域、每一个节点都被串联起来,而且,一个区域有了一条线路之后,未来很长时间内,其他线路大概率不会从这一片经过,除非是地铁换乘、交叉的地方,那这就是重点发展和打造的板块。

此外,地铁的线路总数,是受到城市总体的人口规模、经济体量限制的,一座城市修建多少条地铁,是和城市的能级、实力相匹配的,中短期来看,一座城市的增量不会过于迅猛,所以,地铁房在一定阶段内,是可以保证其不可复制和稀缺的优势的。

从不可替代方面来看,地铁房的不可替代性也是比其他房源高许多的,特别是在出行便利和时间预估准确性方面,要比私家车、其他公共交通的拥堵偶然性、不确定性强很多,很多上班族如果住了地铁房,每天就可以按时准点坐地铁,不用担心堵车导致迟到。

所以,贵阳目前得到批复的5条地铁,就是潜力价值点,而目前已通车的1~2号线和将要通车的3号线的地铁房源,称得上是整座城市里面最为稀缺的房产了。

3、特殊资源房

拥有特殊资源配套的房源,比如学区、医疗、商业、公共服务(图书馆、博物馆、体育健身中心)等,相对而言,可复制性更强一些,但是在稀缺方面同样有优势。

因为一座城市的重点中小学、医疗资源等是相对有限的,就算硬件设施可以花钱再建,但是软件方面,特别是优秀的教师、医师等软实力方面的资源,是一朝一夕难以一蹴而就的,在这些看重经验和资历的行业里,就需要长期的积累和沉淀。

过去,学区房在“入学资格”方面的稀缺性,体现得非常明显,未来随着趋势的变化,可能在“入学资格”方面的优势会降低,取而代之的是与靠近医院一样的“地理位置的邻近”,也就是更便于上学、便于就医,更便于快捷、迅速地享受到最优质的教育、医疗资源。

从这个角度上来讲,这些匹配了优质特殊资源的房源,同样是拥有一定稀缺性和难以复制性的。(贵阳小数据)

话题:
No Tag

相关推荐