贵阳高价地的“前世今生”

4月9日,龙湖以7050元/㎡的楼面价,成功竞得了观山湖区党校地块的消息,着实让贵阳楼市,好好沸腾了一把。

毕竟贵阳楼市,已经很久没如此“热闹”过了,回想贵阳的第一块高价地,已经是四年前的事了……

从前的高价地,今安好?刚诞生的高价地,究竟何如?下一个高价地,又将在何处?

接下来,就让我们一起走进,贵阳高价地的“前世今生”。

龙湖成交观山湖区党校地块现场图片

【“前世”篇】

那些年,贵阳的高价地……

2017年,对于贵阳楼市来说,是一个意义非凡的年份。这一年,贵阳迎来了首块高价地,贵阳的房价,也正式宣布破万。

2017年3月14日,武汉交投旗下公司分别以4389元/平米、5210元/平米的楼面价,拿下了红岩村G(17)006号、G(17)007号地块;

中天城投集团以6008元/平米的楼面价,拿下红岩村G(17)008号地块。本次交易,成交总价达到了50.75亿元。

公开信息显示,武汉交投所拿下的两宗地块,官方案名为南明河壹品。在沉寂多年后,项目已于今年正式启动。

中天城投所拿下的G(17)008号地块,已落地成为如今的热销项目——中天悦曦府。

红岩高价地成交情况

2018年6月21日,金科以6000元/㎡的楼面地价,及2.52万方的配建面积,成交白云区泉湖马鞍山地块,即G〔18〕050地块,打造了金科·九华粼云项目。

2018年8月31日,中铁置业竞得争观山湖区文化山地块。其中,以6000元/㎡的楼面地价,1.4万方的配建面积,竞得G〔18〕067号地块;

以6000元/㎡的楼面地价,10万方的配建面积,竞得G〔18〕068号地块,此次成交总价22.75亿元。

中铁于此高价地之上,打造了高端项目——中铁阅山湖云著

值得一提的是,信息显示,2020年,中铁阅山湖云著单盘拿下了20.9亿的成绩,其市场青睐度,可见一斑。

2018年12月20日,新城控股以楼面价6000元/㎡,外加了270米的配建长度,夺下三马片区 G〔18〕064地块,即新城玺悦台项目用地。

2019年2月13日,远洋集团以楼面地价6000元/㎡,拿下了三马片区G(19)001号地,成交配建长度150米,打造了远洋·风景项目。

2019年4月11日,中梁以成交楼面价6000元/平方米,成交配建长度约480米,获取三马片区的G〔19〕014号地块,打造了中梁壹号院项目。

2019年5月31日,华润以楼面价7053元/㎡,23.92亿元的成交价,拿下白云区长坡岭G〔19〕030地块,打造了华润悠山悦景项目。

2019年6月12日,中海地产以36.3亿元的总价,7639元/㎡的楼面价,竞得观山湖区滨湖花城地块,即G(19)033号地块,打造了中海·映山湖项目。

观山湖区滨湖花城地块高价地成交情况

通过以上信息,可以看出,贵阳的高价地,主要集中在南明区、三马片区、观山湖区、白云区;而三马片区及观山湖区,近年来发展得尤为火热。

经过时间的沉淀,高价地之上的项目,也发展不一。

有凭借区域发展,以及自身实力,打开了市场的中天悦曦府、中铁阅山湖云著、中海映山湖

也有因区域尚不成熟,发展仍有待时日的金科·九华粼云项目、华润悠山悦景;

还有自身配套依托区域发展的新城玺悦台、远洋·风景、中梁壹号院;

当然了,更有2017年拿地, 2019年出炉项目规划,今年终于正式亮相的南明河壹号。

可见,高价地并不就等同于发展好,会受到区域的发展程度、项目的自身规划等多重因素的影响。

【“今生”篇】

新鲜出炉的高价地——观山湖区党校地块

2021年4月9日,招商、龙湖、中交、华润四家房开,参与观山湖区G〔21〕021地块号商住用地,即党校地块的竞拍。

举牌时,龙湖与招商你来我往,互不让步,最后以招商放弃举牌告终,龙湖以7050元/平方米的楼面价,33.85亿元的成交价,成功夺得该地块。

资料显示,该宗地毗邻观山湖区政府,附近已有碧桂园西南上城、中铁逸都国际、华润国际社区、万科新都荟、保利大国璟等项目。

贵阳西南商贸城、万达广场、奥体中心、喀斯特公园等配套设施就在周边,地块区位条件十分优越。

回看该地块的出让文件,规定竞得人须按照规划,在商贸单元GS-02-02(2)-05地块内无偿配建27班规模的九年一贯制中小学,建完成后无偿移交。

并且地块控制水域面积不小于1.05公顷,开敞空间不小于1.41公顷,对外开放。

也就是说,地块内有水、有学校,一个环境优美的学区房,仿佛已经立显眼前了……

据极速智迅3月数据,上个月观山湖区云潭板块成交均价11900元/平方米,销售额7.01亿元。业内认为,此次的高价地成交,可能会带动周边房价的上涨。

龙湖将会于此高价地上,为贵阳楼市带来什么样的项目呢?又会拿地必火吗?这些未知数,都值得期待。

G〔21〕021地块地图

贵阳楼市的下一个高价地 ,会在何处?

诚如上文所提到的,无论是过去的高价地,又或是刚出炉的高价地,都有着共同的关键词——观山湖,下一个高价地,如无意外也将会出现在观山湖。

观山湖还有重点地块可出让吗?答案就是小龙滩地块

小龙滩地块周边有林城东路,西二环和站西路三条已经开通的主路,出行条件比较优越。

根据规划,小龙摊地块的总建筑量,达到145万平米,居住人口达3万人。此外,规划得有两所小学,一所中学等7所学校。

地块马路(西二环)对面,就是大关安置房和俊发城,而且毗邻中海映山湖和龙湖天曜项目。

业内人士透露,小龙滩尚未入市,就已受到众多房企的关注,包括了融创、万达、中交、龙湖、华润、招商等。

其中,华润、中交都已参加了党校地块的竞拍,那么此前竞拍,会不会只是为了参与小龙滩地块的竞拍预热呢?

已经收获了党校地块的龙湖,又会不会再度出手呢?

毗邻小龙摊地块的中海,又会不会加入到小龙滩的战局之中呢?

更值得关注的是,经历了党校地块之争的招商,会不会在小龙摊地块的“战争”中狠狠发力,正式落子贵阳呢?

未入市,已先火的小龙滩地块,其归属是一场值得期待的未定之局;而能够肯定的是,观山湖的核心土地资源已日渐稀少,留给房企们的机会,也并不多了。

小龙滩块规划图

龙湖拿下党校地块,重燃贵阳楼市之火,掀起了高价地的又一轮高潮。

纵观贵阳高价地的“前世今生”,其记录着贵阳楼市的沉与浮。高价地正如一道谜题,解题者,正是政府与房开商。

总而言之,高价地的出现,理应成为贵阳楼市的高质量发展的推手,而不是成为营造销售氛围,哄台房价上涨的工具。

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