顺应需求 贵阳楼市产品推陈出新

这两年,伴随着竞争的加剧,房开商开始顺应市场需求,在住宅户型上下功夫,近来“挑高客厅”成了新热点,这种创新户型得到了不少年轻购房群体的青睐。业内人士分析,户型设计或许会成为项目竞争的又一个重点。

A

挑高客厅 成销售热点

据记者了解,所谓挑高,是房地产业内的称谓,特指区别于人们通常熟知的平层房屋空间的一种层高比较高的户型,一般情况下该种住宅的总层高在3.8至4.9米之间。在销售时,仅作一层计算建筑面积。

最初,贵阳市民是通过LOFT公寓了解到挑高户型的,而长期以来,这种户型主要在公寓、写字楼等物业中出现。但这两年,贵阳住宅中开始大量出现这种户型,目前在贵阳在售楼盘中,中天北城、龙湖天曜、中天悦熙府、贵阳铁建城、多彩贵州城等项目,均推出了客厅挑高的户型,户型面积多在100平方米以上,客厅高度至少3.8米,有的则达到了5米。

这些住宅的挑高户型与LOFT公寓的挑高相比,更多是借鉴了公寓的设计理念,在具体设计上,不同于公寓可以整层隔断,而是有明确的功能分区,只是在客厅部分挑高。在贵阳楼市,住宅过去很少有这样的户型,挑高户型是近年来出现的新事物,是住宅产品在户型上的一次创新。

“其实,在深圳、广州、上海、北京、南京等房地产发达城市,挑高住宅户型很常见。贵阳楼市发展到现在,市场也进入了需求多样化的阶段。如果此时房企在户型上能做到一些突破创新,就能够迅速吸引一部分群体的关注。所以挑高客厅户型的出现,不是单纯为了营销,而是针对市场需求的一种尝试。从接待情况来看,许多客户还是很感兴趣的。”中天北城的置业顾问告诉记者。

B

户型设计 或成竞争重点

记者了解到,目前,此类客厅挑高户型在项目中占比很小,主要针对改善型消费群体。从市场接受度来看,大多是40岁左右的购房群体比较喜欢。预计未来会有更多的项目推出此类户型。

王先生购买了观山湖区一项目的挑高客厅户型,他告诉记者,对于购房者而言,户型是在购房时考虑的重要因素之一。“挑高的客厅显得非常大气,让整个房屋档次大大提升,招待客人很有面子。特别是看了项目挑高户型的样板间后,更坚定了我的选择。”

在业界看来,户型设计的革新愈发重要。贵阳地产评论人胡平认为,这些年贵阳开发商在竞争上,主要是从项目的环境、配套、景观等宏观方面去下功夫,而在产品本身上亮点不多,很多项目户型上大同小异。但随着市场的发展,客户的需求决定了产品的走向,面对越来越挑剔的购房者,开发商开始在产品上动脑筋,利用特色户型吸引客户,促进楼市产品供应日趋多样化。

在未来,户型设计或将会成为竞争的一个重点方向。

★相关链接

装修设计师提醒:

挑高客厅的使用 不要过分追求实用

“我本想把客厅挑高部分隔成两层,挑高房所标示的出售高度不是指净高,而是指上下中心处的距离,假设做了隔层,高度便有所下降,会造成一定的压抑感。另外,装修支出增加,除了一般装修支出,安装隔层和楼梯的费用都要自己出”。市民王先生经过考虑,最后还是放弃了购买挑高客厅这种户型。

这种客厅挑高的户型,从使用上到底有哪些利弊呢?贵阳利美装饰设计师刘欢认为,一是从视觉上,让整个房屋更加大气宽敞。挑空客厅绝对是装修的点睛之笔,当有人来家里做客,第一眼看到的肯定就是挑空客厅,硕大的水晶吊灯、华丽的墙面、高贵的家具等,无一不给人极强的视觉冲击力,使得房间更加宽敞大气。二是从空间上看,挑高客厅的空间如果合理进行隔断,作为储物空间,可以扩出更多的功能区域。三是从价格上看,房价方面会更加的实惠,因为房屋在销售的时候,通常核算的是面积价,而不是核算体积价,在相同金额的条件下可以买到更大的空间。

“不过也不要过分追求实用性,因为一旦将上层彻底封闭,下层的空间便会变得非常压抑。”设计师提醒购房者注意,在装修的时候,对这种挑高客厅户型,一定要考虑到房屋的空间感,以及房间的采光和通风,否则会极大地降低居住舒适感。但同时也要考虑到,挑高客厅空间过大,在夏天和冬天使用空调时,会增加能耗。

  贵阳日报融媒体记者 商昌斌 余珉琨

来源:贵阳日报

话题:
No Tag

相关推荐