最高起拍价7034元/平!主城南明区新推13.89万方宝地!

日前,据贵阳市公共资源交易中心消息,南明区境内GD(20)029号商业地块、GD(20)030号商住地块挂牌出让,出让面积共计13.89万方,最高起始价7034元/平方米

文件披露,GD(20)029地块位于南明区解放路南侧,地块东至遵义路,南至同辉花园 小区,西至银花家园小区,北至解放路。总用地面积 85347.46 平方米, 计容用地面积 63353.08 平方米,其中,净用地面积 57179.7 平方米, 参与指标平衡用地面积市政道路 3 号路约 6173.38 平方米,不计容市政 道路面积 21994.38 平方米。实际出让面积 57179.7 ㎡,计容建筑面积 242642.2964 平方米。最终数据以实际勘界为准,计容建筑面积以规划 部门审批为准。

该地块规划用途为商业(住宅及配套建筑面积比例≤27%),规划综合容积率≮1.0 且≤3.83,建筑密度≤65%,绿 地率≥10%。商业服务建筑限高不超过 160 米,住宅建筑限高不超过 140 米。该地块商业为 13.93 万平方米,商务办公为 3.78 万平方米,住宅 及配套为 6.55 万平方米。地块起始价为 3512 元/平方米,加价幅度为 60 元/平方米的整倍数。

此外,该地块有以下要求:

1、共享设施 优质共享资源。

该项目为统一规划,项目建成后总计容建筑为 594304 ㎡,共享物业共计 8778 平方米,该地块竞得人须无偿向南明区 人民政府提供 4000 ㎡写字楼。共享物业将由南明区指定区属平台公司 对其进行运营,并将运营收益对辖区内低收入困难群体市民进行共享 (共享物业具体位置以审定的规划方案为准)。

公建配套物业共享。项目按照相关规范要求配建公共配套设施,项 目建成后公建配套物业共享将无偿移交区属相关部门,相关部门运营后 产生利润的将对辖区内低收入困难户进行共享(具体位置及面积以审定 的规划方案为准)。

就业共享。在项目建设期、购物中心运营管理期、后续物业管理过程中,将产生大量的再就业岗位需求,包括家政物业、岗位值守、保安 服务、运营管理等就业岗位,根据区域范围内群众的年龄大小、文化层 次、劳动力、技能业务以及市民群众就业意愿等实际状况,优先安排管 理、服务等就业岗位,供棚改区域群众公平共享城市建设红利。

2、若为不同竞得人,GD(20)029 号地块竞得人需与 GD(20)030 号地 块竞得人共同承担两地块的教育设施及各配套设施建设费,具体分摊方 式及比例由南明区政府牵头协调双方决定。

3、竞得人需积极配合南明区人民政府妥善解决贵州省体育局历史 遗留问题。

4、GD(20)029 与 GD(20)030 号地块可整体开发,规划条件可综合平 衡使用。若为不同竞得人,由南明区政府牵头协调双方协商解决。 GD(20)029 号地块竞得人需建设计容建筑面积约 13.93 万平方米的国际 高端集中式购物中心及街区商业(最终以规划部门审批方案为准)。该 国际高端集中式购物中心、街区商业及地下商业须由竞得人自持并运营 20 年以上,不得另做整体或分割销售,也不得转让给第三方经营。

5、该地块竞得人须确保集中式购物中心及街区商业在开工建设后 40 个月内按期建成且商铺开业率达到 90%以上。

6、该地块竞得人须无偿提供 6000 平方米的办公性用房给南明区 政府用于安置省体育局。

7、公租房配建:根据筑府办发〔2019〕10 号文件规定,经批准的棚 户区城中村(独立工矿区)低效用地项目,不再配建公租房。

GD(20)030地块位于南明区解放路南侧,地块东至遵义路,南至同辉花园 小区,西至银花家园小区,北至解放路。总用地面积 105518.09 平方米, 计容用地面积 87915.5 平方米,其中,净用地面积 81767.45 平方米, 参与指标平衡用地面积市政道路 1 号路及 2 号路 6148.05 平方米,不计 容市政道路面积 17602.59 平方米。实际出让面积 81767.45 ㎡,计容建 筑面积 351662 平方米。最终数据以实际勘界为准,计容建筑面积以规 划部门审批为准。

该地块规划用途为居住(兼容 4%商业),规划综合容积率≮1.0 且≤4.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例≤96%,商业 建筑面积占总计容面积的比例≤4%,住宅建筑限高不超过 140 米。住宅 及配套为 33.76 万平方米,商业为 1.41 万平方米。地块起始价为 7034 元/平方米,加价幅度为 111 元/平方米的整倍数。

此外,该地块有以下要求:

1、共享设施

优质共享资源。该项目为统一规划,项目建成后总计容建筑为 594304 ㎡,共享物业共计 8778 平方米,该地块竞得人须无偿向南明区 人民政府提供 4778 ㎡车位(约 143 个)。共享物业将由南明区指定区 属平台公司对其进行运营,并将运营收益对辖区内低收入困难群体市民 进行共享(共享物业具体位置以审定的规划方案为准)。

公建配套物业共享。项目按照相关规范要求配建公共配套设施,项 目建成后公建配套物业共享将无偿移交区属相关部门,相关部门运营后 产生利润的将对辖区内低收入困难户进行共享(具体位置及面积以审定的规划方案为准)。 就业共享。在项目建设期、购物中心运营管理期、后续物业管理过 程中,将产生大量的再就业岗位需求,包括家政物业、岗位值守、保安 服务、运营管理等就业岗位,根据区域范围内群众的年龄大小、文化层 次、劳动力、技能业务以及市民群众就业意愿等实际状况,优先安排管 理、服务等就业岗位,供棚改区域群众公平共享城市建设红利。

2、为保证项目地块规划的完整性,项目内两个地块需统一规划。 GD(20)030 号地块竞买人必须同时参与 GD(20)029 号地块竞买。

3、若为不同竞得人,GD(20)029 号地块竞得人需与 GD(20)030 号地 块竞得人共同承担两地块的教育设施及各配套设施建设费,具体分摊方 式及比例由南明区政府牵头协调双方决定。

4、竞得人需积极配合南明区人民政府妥善解决贵州省体育局历史 遗留问题。

5、GD(20)029 与 GD(20)030 号地块可整体开发,规划条件可综合平 衡使用。若为不同竞得人,由南明区政府牵头协调双方协商解决。 GD(20)029 号地块竞得人需建设计容建筑面积约 13.93 万平方米的国际 高端集中式购物中心及街区商业(最终以规划部门审批方案为准)。该 国际高端集中式购物中心、街区商业及地下商业须由竞得人自持并运营 20 年以上,不得另做整体或分割销售,也不得转让给第三方经营。

6、公租房配建:根据筑府办发〔2019〕10 号文件规定,经批准的棚 户区城中村(独立工矿区)低效用地项目,不再配建公租房。

据悉,本次出让的两宗地块,无论在交通或是配套设施方面,都是难得的主城宝地,建成之后,南明区将新添人气繁华商圈!本次按挂牌方式出让,采取填单报价方式对起始楼面地价进行增价竞价,不设保留价。若在挂牌期限截止时,有两个或两个以上的竞买人参与竞买,将采取电子竞价方式进行现场竞价。成交价款含征收安置总成本及补缴地价。挂牌截止时间为2020年11月13日!这两宗宝地将花落谁家呢?届时搜狐焦点将进行报道,敬请关注!

来源:搜狐焦点贵阳