70城一手房价格环比上涨0%,房价上涨真的停了吗?楼市该怎么看?

国家统计局16日发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70大中城市中有21城新建商品住宅价格环比上涨,1月为47城;从环比看,成都涨幅1.2%领跑,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。

对此我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、房价指数

根据简单算术平均计算,从房价指数数据看,2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为5.9%。两个数据都出现了涨幅收窄的现象。客观上说,2月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对比较大,尤其是和各地停工等有关,包括房屋交易市场基本停滞的大环境。此类数据也说明房价本身继续进入到降温的通道之中。而且预计此类降温态势会延续,3月份以及二季度房价指数环比涨幅以负数为特征。

2、升降城市

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为21个,相比1月份的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个,呈现明显的增加。此类数据符合预期,充分说明当前各类城市积极降价等做法。当然因为2月份交易市场基本上停滞,所以类似降价本身也不可能带来太多的销售拉动。到了3月份随着疫情的积极防控,各地售楼处陆续放开,降价促销有望带动一部分需求的释放。

3、城市排序

从房价环比上涨的城市名单看,成都、徐州等城市的房价环比涨幅相对较大。对于成都来说,当前城市规划总体不错,包括成都南部和东部等区域,市场预期看好,相对房价会坚挺。而对于徐州来说,其本身也是这两年相对较热的地级市,价格也容易反弹,尤其是返乡置业需求会比较大。

而从房价同比上涨的城市名单看,呼和浩特是2月份房价指数同比涨幅最大的城市。这已经是第4次出现的同比涨幅最大的现象。后续对于呼和浩特来说,稳定房价方面依然需要继续。尤其是要防范炒作京张高铁等概念。

4、一二三线城市

从2月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为0.0%、0.1%和0.0%。从此类环比涨幅数据看,相比1月份数据,三类城市都出现了涨幅收窄的现象。其中一线城市和三线城市出现了“停涨”的现象,充分说明市场在调整。尤其是三线城市的返乡置业需求释放受阻,房价本身也会出现调整,尤其是部分房企积极推出了折扣力度大的促销活动,客观上会限制房价的上涨幅度。

来源:江瀚视野