70城一手房价格环比上涨0%，房价上涨真的停了吗？楼市该怎么看？

国家统计局16日发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70大中城市中有21城新建商品住宅价格环比上涨，1月为47城；从环比看，成都涨幅1.2%领跑，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。

对此我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、房价指数

根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为5.9%。两个数据都出现了涨幅收窄的现象。客观上说，2月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对比较大，尤其是和各地停工等有关，包括房屋交易市场基本停滞的大环境。此类数据也说明房价本身继续进入到降温的通道之中。而且预计此类降温态势会延续，3月份以及二季度房价指数环比涨幅以负数为特征。

2、升降城市

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为21个，相比1月份的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个，呈现明显的增加。此类数据符合预期，充分说明当前各类城市积极降价等做法。当然因为2月份交易市场基本上停滞，所以类似降价本身也不可能带来太多的销售拉动。到了3月份随着疫情的积极防控，各地售楼处陆续放开，降价促销有望带动一部分需求的释放。

3、城市排序

从房价环比上涨的城市名单看，成都、徐州等城市的房价环比涨幅相对较大。对于成都来说，当前城市规划总体不错，包括成都南部和东部等区域，市场预期看好，相对房价会坚挺。而对于徐州来说，其本身也是这两年相对较热的地级市，价格也容易反弹，尤其是返乡置业需求会比较大。

而从房价同比上涨的城市名单看，呼和浩特是2月份房价指数同比涨幅最大的城市。这已经是第4次出现的同比涨幅最大的现象。后续对于呼和浩特来说，稳定房价方面依然需要继续。尤其是要防范炒作京张高铁等概念。

4、一二三线城市

从2月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.0%、0.1%和0.0%。从此类环比涨幅数据看，相比1月份数据，三类城市都出现了涨幅收窄的现象。其中一线城市和三线城市出现了“停涨”的现象，充分说明市场在调整。尤其是三线城市的返乡置业需求释放受阻，房价本身也会出现调整，尤其是部分房企积极推出了折扣力度大的促销活动，客观上会限制房价的上涨幅度。

来源：江瀚视野