房价降完租金再降 租房真的不如买房?

在高昂的房价压力下,租房正成为人们解决居住问题的重要选择,房租价格的变化也牵动着每位租客的心。贝壳研究院近日发布的《2019-2020年住房租赁报告》显示,在过去的2019年,住房租赁市场经历了一系列的变化。

房价降完租金再降 租房真的不如买房? 房产 第1张

租金水平稳中有跌 租客找房更容易

对于租房,人们最关心的首先就是租金价格。随着楼市调控政策的不断落地,房租价格也结束了“涨涨涨”的时代。依据贝壳研究院全国重点18城数据显示,2019年租赁市场供需趋于缓和,租客议价空间增加。

2019年全年范围看,全国重点18城全年平均租金水平有所下跌,同比下降13.21%。2019年,重点18城中,成交房源涨价的套数占总套数的比例为6.09%,同比下降5%;降价的套数占总套数的比例为24.15%,同比增长18.3%。

从成交周期上看,房源成交周期普遍拉长,客源成交周期时间缩短。2019年,重点18城房源平均成交周期为38.2天,同比增长14.8%;客源成交周期为5.8天,同比下降14.2%。这也意味着租赁市场供需得到了进一步的平衡,租客找房较2018年更为容易。

租售同权稳步推进 租房权益越来越大

更可喜的是,除了价格下降,对于租客而言租房能享受到附加权益也越来越多。2019年中央政策导向是继续加快发展住房租赁市场,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,推动租赁住房的多主体供应,包括公租房、集体土地租赁住房等多种形式的租赁住房共同发展。

各城市针对租赁市场纷纷推出了更为细化和落地的政策,包括支持租赁市场发展的纲领性政策,监管规范租赁住房、规范租赁交易过程、支持租赁权益等具体落地政策。住房租赁“市场赋权”加快推进速度,多地推出租房落户、便利居住证办理、子女就近入学等赋予租售同权的政策。

2020年量价预计平稳发展

新年伊始,今年房租会不会继续下降是广大租客最关心的问题。租赁报告预计,2020年全年租赁量价水平保持平稳发展的态势。短期的供应或需求的增加,影响市场结构,租金水平会呈现合理的阶段性波动。“房住不炒”的基调的继续保持,整体住房租赁市场将保持平稳发展,出租方和承租方的心理预期不会有太大变化。而常规的季节性波动包括春节之后和毕业季可能有小幅上涨,之后会逐渐回落,整体保持平稳态势。

全年看,租金量价会整体保持平稳发展,2020年全年租金预计将延续2019年的市场行情,整体租金水平保持稳定。

供求层面看,住房租赁市场向稳中向好发展。首先,集体土地租赁住房和自持性租赁地块等增量租赁住房明年开始陆续小范围入市,但体量较小,对市场供给影响不大;第二,从存量租赁市场来看,并没有可以导致集中放量的外部因素,总体存量租赁房源供给量的变化不大。

  来源:《经济日报》