年中报·房价篇|贵阳新房价格涨幅高达6.36%,位居全国第五

房价无时无刻不牵动着购房者的心,2019已经过半,这半年的房价有何波动呢?搜狐焦点贵阳站为你解读年中楼市报价。

根据第一太平戴维斯7月18日公布的《全国70个大中城市新建住宅价格指数更新》数据得知,2019年6月,全国70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.66%,较5月的0.71%稍有放缓。平均销售价格较去年同期上涨10.78%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨43.50%。

6月,全国70个大中城市中,63个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨,2个城市环比持平,5个城市环比下跌。

图1:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

6月住宅价格增势稳健,均价环比上涨0.66%,略低于5月增幅。整体而言仍以二、三线城市表现最为出色,但各城市的个体表现差异仍然存在。西部城市如西安、成都的增幅仍优于沿海城市,当然比较基数较低是主要原因。地方政策多以本地市场行情为风向,整体维持小幅增长,对强势增长则采取遏制态度。货币政策总体对市场有利,近几个月中许多城市的贷款利率出现松动。与此同时,省会城市及中等规模城市进一步放开人才引进门槛,吸引更多受过教育的熟练劳动力,以期更从容应对城市化进程放缓及经济疲软的影响。

表1:新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

城市线级是指根据行政级别、城市规模、发展程度和城市影响力对城市的评估等级性划分,某城市所处的城市线级一般表现了该城市的城市规模、发展程度和对外影响力。城市线级主要分为:一线城市、二线城市、三线城市和非线级城市四类。但是非线级城市房价差异明显,所以此表格中将城市划分为5个线级。从表中可知,房价呈现稳定增长的趋势,1线城市5月商品住宅销售价格环比增长0.43%,6月环比增长1.25%,19年6月房价相比10年12月增长了95.32%。2线城市5月环比增长0.94%,6月环比增长0.83%,19年6月房价相比10年12月增长了53.37%。

一、二线城市新建商品住宅销售价格指数(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

由表可知,西安的商品住宅销售价格指数同比增加了25%,可以说是房价涨幅最大的城市,其次是武汉,同比增长14%,房价增幅也非常大。在表中并未看到贵阳,但是根据国家统计局发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,贵阳新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,同比上涨20.1%。综合上半年贵阳表现来看,新房价格涨幅高达6.36%,位居全国第五;二手房价格环比下降0.4%,同比上涨10.3%,这是年内第二次环比下跌,也是2018年至今最大的单月跌幅。

2019年6月最新数据,全国城市上月新增挂牌房源出售单价的算术平均值(元/㎡)。

再看贵阳的6月挂牌的房价,均价为9,856元/㎡,同比增长2.69%,环比增长1.18%,在全国排名为81。

贵阳区县市新楼盘房价排行(住宅)2019年06月

就贵阳现今的房价而言,南明区与观山湖区齐头并进,都已经超过12000元/平米,云岩区作为主城区也不甘落后,房价在11000元/平米,白云与乌当区房价接近,都已经达到9000元/平米,靠近观山湖区的清镇也享受到了红利,房价涨到了7000元/平米,相对而言这个房价对于省会城市来说还不算太高,但比起贵阳几年前的房价,确实涨幅不小。

来源:搜狐焦点贵阳